四川新闻网-成都商报讯

　　5月29日，国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台，一石击起千层浪。对楼市宏观调控打出的新一轮组合拳，反响最激烈的自然是开发商。据悉，新政见报当天，几乎所有成都开发商都停下手头的工作，紧急召集营销高层和公司管理层开会商议下一步该如何运作。开发商们在关注成都市有关部门出台相关细则的同时，表示希望细则在“90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上”等硬性指标上能灵活变通。而一些二手房从业者甚至恳请政府方面，在6月1日凌晨零点之前加班办公。

　　〉〉〉商家反响

　　对楼市调控8项新规定的出台，成都开发商昨日接受记者采访时，有的乐观，有的忧虑，也有的表现得十分冷静。而大家普遍认为“90平方米以下的住房至少占70%”对楼市的影响会非常大。

　　着急！

　　恨不得马上办下施工许可证

　　记者通过一位房产公司的营销总监了解到，该公司的董事长看到新华社发布的房产调控新政策后并没有怎么紧张，但是当该董事长第二天看到90平方米以下的住房至少占70%时，马上就找人开会，问能不能赶在6月1日前把施工许可证办下来；而该项目刚刚报建，从5月29日晚公布政策到6月1日政策实施，两天的时间对开发商来说基本上没有机会把施工许可证办下来。没有拿到施工许可证的后期项目对开发商来说，因为户型大于政策限制比例，有面临着规划方案重新调整的可能。而现在成都很多楼盘的主力户型基本上都在100平方米以上，即使有中小户型，在这个楼盘中所占比例也在三成左右。

　　乐观！

　　已对户型配比做了改动

　　上海绿地集团成都置业有限公司营销总监任平在看了房产新政细则后告诉记者，绿地集团在维多利亚公寓项目的销售中已经感受到中小户型的强劲需求，90平方米左右的房子卖得最好。所以新政策要求90平方米以下的房子占的比例多一些，对一部分对总价承受能力差的购房者来说是一个好消息。户型面积过大，导致总价很高，很多人想买房却买不起。成都深长城地产有限公司营销总监杨敏告诉记者，天府长城三期规划了很大比例的中小户型，所以新政策出台后，对天府长城来说影响不是特别大。

　　与天府长城类似，晶蓝半岛和华都美林湾在新政之前就对项目的户型配比做了较大改动，每套房屋的总价将有较大幅度下降。据了解，龙湖“晶蓝半岛”原先100平方米以下的户型非常少，而能够面对其25000平方米奢侈中庭的户型则最小在130平方米以上，其中160～190平方米的户型占了相当比重。调整后的方案显示，晶蓝半岛一期由于推出在即，且单价不会过高，因此基本未作调整；而体量更大的项目二期则把原方案中朝向中庭景观的许多160～190平方米大户型，调整为80～110平方米的中小户型了!

　　转型！

　　中小户型同样能豪华

　　新政策的出台将直接导致中小户型竞争的更加激烈，而且从经济适用型到豪华奢侈型，中小户型楼盘也必将更加多样和丰富。来自北京的某开发商告诉记者，成都中小户型往往都是以经济适用型为主，新政策出台之后，由于中高档需求总是存在，因此中小户型不可避免地也会向高档、豪华、舒适方向发展。

　　目前在广州、深圳等地早已有中小户型高档化的趋势，在新政来临之后，成都有必要借鉴外地开发商中小户型住宅的成熟开发经验。该开发商向记者介绍，深圳一楼盘占地尽管只有30多亩，但其高达8的容积率使得整个楼盘竟然规划了多达3000多户，每套户型平均建筑面积不到60平方米。但其公共设施、生活配套等极度豪华，整个社区园林采用了意大利风格，高档、昂贵的大理石更是铺设一地。它的入户大厅层高达14米，其装修档次比五星级酒店还要奢华，楼盘的公共设施相当打动人，而将公共投入分摊到3000多名业主头上却是极其微小，这既增加了楼盘档次，同时也有效地降低了户均投入。

　　本报记者 李杨 刘洵 刘瑞国

　　〉〉〉焦点热议

　　［政策细则］6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上，直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整的，需报建设部批准；优先保证中低价位、中小户型土地供应，不得低于年居住用地总量的70％。

　　关于90平方米和70％

　　郊区楼盘压力大

　　昨日，几乎所有成都开发商在看到九部委新政的文件后，都紧急召集营销高层和公司管理层开会商议项目下一步该如何运作。

　　成都本土一开发商接受记者采访时显得有些激动：“假如楼盘大都限制在‘90平方米’以下，那购房者为了改善居住环境的二次置业将如何得到满足？对于住宅的户型面积，我们更应该尊重市场的选择。”

　　一家厦门国企在龙泉的住宅项目即将启动，但新政策的突如其来让他们感到紧张。“成都人在山水龙泉买房更多都是为了改善生活居住条件，告别城市中心的小房子，假如在龙泉也只能开发90平方米以下的住宅，那我们将难以操作。”麓山国际社区的开发商，万华地产老总罗立平对记者说，新政对麓山国际社区近期影响不会太大，因为近两年的开发计划都已经完成报建，但下一步则要思索后续产品的结构和营销问题。他认为，新政对于定位较高的郊区大盘而言影响较大，温江、华阳等地的楼盘普遍户型偏大，而这又恰好是市场真实的需求，今后的产品设计对于这些开发商来说是个难题。

　　天合房产营销总监张翼则指出，今后90平方米以下的小户型一旦出现供应井喷，将使一些产品研发不够强大的弱势企业难以生存，而大户型的供应将出现断层。90平方米的界限似乎过小，事实上市场接受度比较好的户型应该在85～115平方米。他还兴奋地说，天合在城南的新项目昨日刚好完成报建。

　　规划方案推倒重来？

　　新开发项目90平方米以下户型必须达到70%，没有获得施工许可的开发商都必须调整原有规划方案，这就意味着，全国许多楼盘将全面修改已经完成的开发方案，大量项目方案将“推倒重来”。当然，建筑设计行业将在其中受益。

　　有开发商还有这样的担忧：假如前期住宅为别墅楼盘，而新政出台之后，小户型与豪华别墅同在一个社区内，如此巨大的产品形态差异势必会打乱整个楼盘布局，甚至可能破坏城市面貌。因此有开发商呼吁，各城市应根据当地实际情况，灵活处理，不能搞“一刀切”。

　　关于土地

　　［政策细则］对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　土地储备越大 开发压力越大

　　新政明确，土地闲置超过两年，开发商将面临被没收土地的危险。这意味着，土地储备越大，开发压力越大。此前已有传闻，成都部分开发商将此前购置的土地转售或寻求项目合作伙伴，看来此次宏观调控似乎已在部分开发商的预料之中。

　　成都一不愿透露姓名的开发商告诉记者，由于资金周转困难，他们去年将一地产项目转手给了外地开发商，失去一大笔开发利润，但现在看来却避免了可能因无力开发而“出局”的危险。

　　来自北京的另一开发商也向记者透露，本来他们打算今年在成都通过挂牌的方式竞买一宗大家都非常看好的地块，结果因为自身资质条件原因提前出局，当初公司还非常沮丧，但现在看来是“因祸得福”。“由于该地块各项规划指标适合开发高档次的豪华住宅，假如将地块竞买到手，但现在的政策却不容开发大户型的高档住宅，那我们势必将非常痛苦。”这位开发商在吐露心声时显得多少有几分庆幸。

　　〉〉〉官方回应

　　成都市国土局有关负责人表示

　　严格执行新政

　　建设部等九部委联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对土地供应作出详细规定。昨日成都市国土局有关负责人表示，将严格按九部委调控来执行。

　　“今后的土地供应和规划调整尚待与规划局、房管局等部门进行合作探讨，我们也是刚刚接到国务院办公厅和建设部的文件，具体实施方案还没出来，但一定会严格按照九部委调控细则来执行。”分管土地规划和土地储备的成都市国土局副局长胡斌这样对记者说。而成都市国土局分管土地利用的副局长龙跃永则对记者说，目前国土局内部还在学习领会九部委调控细则，暂时无法回答今后成都土地供应计划是否会有大的调整这一问题。

　　一位国土局工作人员向记者透露，其实从去年开始，成都市的土地容积率都有了较大幅度提高，随之而来的是高档洋房、别墅的日益减少和越来越高的住宅产品，应该说，成都今后的市区土地供应将带来更多的高层建筑，而高档住宅也会越来越少。

　　记者随后又针对九部委新政中关于“加大对闲置土地的处置力度”的细则，采访了成都市国土局执法监察支队的一位负责人。他说，根据之前成都市国土局的工作计划，结合这次九部委的《意见》，一是还要加大信息披露工作；二是要对重点地块的未来建设目标做进一步详细规定并及时跟踪监管；三是综合利用税收政策加大闲置土地利用，保证集约、节约用地，保证土地有效利用。

　　本报记者 刘洵

　　〉〉〉市场动态

　　二手房焦躁 租赁房暗喜

　　[政策细则]从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

　　从今年6月1日开始，购买住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税。5月29日国务院办公厅转发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，把成都二手房、房屋租赁市场搅得焦躁不安。来自市场的第一手信息显示：出于对高额征税的恐惧，昨天二手房市场卖方相当活跃。急于在昨天和今天将房产出手的房产投资者将二手房中介公司挤满，也陆续有一部分得知消息、想要淘便宜房屋的买方出现在市场上。有一些二手房从业者表示，恳请政府方面在6月1日凌晨零点之前加班开放。

　　焦躁二手房：

　　不愿“割肉”，只好原地等待

　　“有些客户（卖方）还不愿接受这个现实，他们不愿听我们的劝尽快把手上的房子出手。”昨天，21世纪不动产成都区一名店长告诉记者，面对突如其来的新政策，许多客户措手不及。一部分投资者很快发现自己的物业面临被“套牢”的危险，很快找到下家出手，宁可自己“割肉”。当然也有客户干脆收回委托，打算自己开始做房东。

　　富房置换光荣店店长谭林说，该店工作人员昨天上午已开始清理房源，陆续电话通知客户，告知需要对房屋售价进行调整。因为目前二手房市场上几乎所有的物业售价均是新政策之前的价格，若是考虑全额5％营业税的成本，那市场上大部分的待转手物业都得更新标签。

　　“就因为报纸上登的这个新政策，很多客户都撤单了。”有人抱怨说，要么是买方不愿意尽快低价转手，要么就是买卖双方觉得中介公司在利用国家新政策吃回扣，不相信6月1日之后的新政策会直接削薄利益。

　　有人对国家此次宏观调控手段拉动二手房市场的初衷表达了忧虑。昨天有相当多的二手房一线从业者告诉记者，尽管国家拿全额5％营业税的“大棒”打击炒房者，但事实上很多转手房屋的卖方都是将这一万多几万元的成本附加在房屋售价里，买方若是愿意买，那就相当于买方承担了国家新政策带来的高额成本，伤害了政策的初衷。

　　租赁房暗喜：

　　可供选择的房源增多

　　租房住的市民也许会因为新政策感到高兴。昨天从市场信息上来看，要么是舍不得“割肉”出手，要么是形势判断不明，很多二手房房源仍在市场上徘徊。6月1日之后，国家新政策将让这些徘徊在市场上的二手房增加更多的交易成本，届时将有更多的房子进入租赁市场而不是二手房交易市场了。

　　“我个人觉得，房屋租赁价格会有所下降。”谭林说，二手房市场的高压将直接导致更多房源进入租赁市场。相信在很短的时间里，租房市民会发现自己面前可供挑选的房子越来越多了，其相互之间的竞争也会导致价格略微下降。成都楼市近年来所流行的投资户型是70～90平方米的一套二小户型，预计这部分新流入租赁市场的房源会直接减轻年轻市民的租房压力。

　　本报记者 吴宇航

　　〉〉〉市民声音

　　“新八条”出台，百姓有话要说

　　就在全国各地房地产开发企业对楼市新政作出强烈反响时，购房者和百姓对新一轮楼市调控的集体观望和议论也是异常热烈。

　　昨日，记者在春熙路街头随机采访了近20多位市民。关于刚出台的“新八条”对房价会产生怎样影响，六成人认为房价仍会上升，只是上升幅度会减慢；有4位市民认为不会产生明显影响；还有6位市民则认为房价会下降，而3位市民则认为房价反而会涨得更快。与此同时，搜房网周二也在网上开展了一场“全国41大城市联动调查”，就楼市调控系列新政即将实施的情况，进行了涉及房价、买房计划、政策影响等五大方面设问。在短短数小时内，在成都门户网站参与调查的就有近7万名网民。

　　25%的成都市民

　　希望“加强对开发商的监管力度”

　　当记者询问在“新八条”中哪些与个人的利益最相关时，有15%的市民认为“用信贷和税收杠杆抑制过旺的需求”与自身利益最相关；有20%的市民认为“各级地方政府增强地产市场信息透明性”最有效；有8%的市民认为“合理控制城市拆迁速度和规模”才能控制疯长的房价；有25%的市民更在乎“加强对开发商的监管力度，打击违规交易、囤积房源和哄抬房价行为”；有20%的市民认为“改变新建房结构，增大中低价位新房比例”才是根本；另外，还有8%的市民认为通过“大力发展二手房和租赁市场”对抑制房价才会有意义。

　　近60%的市民

　　选择持币观望态度

　　在昨日的调查中，有近60%的市民选择了“会持币观望一段时间”；有近40%的市民选择了“该买时还是要买”。

　　昨日，记者还在城南某楼盘售楼处采访了正在看房的张先生。三年前已经在玉林买了小户型的他，正打算再买一套120平方米左右的大房子。由于新政即将实施，张先生决定暂时放弃买房计划。不过张先生认为，目前整个楼市的现状想有所改观没太大可能。新政控制的只是短线投资，没钱的人买不起房势必要租房住，那么有钱的人就可以买房长线投资，依然很有市场。地价节节攀升，大家的收入也大幅度增长，百姓都知道房价降不下来，至少不会立刻下降。

　　家住西门的上海人唐影夫妇今年一直打算在近郊投资一套别墅，得知楼市调控后，更坚定了她准备投资别墅的想法。唐影夫妇认为，油价、煤价和有色金属价格等基本原材料价格都在高位运行，尽管国家对短期炒房行为征收20%的交易税，但房价上涨依然成为必然。唐影夫妇还认为，在没有过度投机的成都，房价突然下降才是不正常的。

　　正在申请购买经济适用房的梁小姐告诉记者，他们刚进行了今年的经济适用房登记，希望这个新政策能尽快让像他们一样的低收入家庭解决居住问题。梁小姐还认为，老百姓就挣这么一点钱，商品房房价却居高不下，政府如果不继续调控，还会有人买不起房子。

　　本报记者 雷蕾