今日起房产新政正式实施购入不足五年的住房进行交易将全额开征营业税

　　一天之内二手房成交达510件，成都二手房交易创出“天量”！5月29日建设部等国家9部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于二手房买卖的税策新规定，引发二手房交易高潮。

　　人满为患交易时间延长

　　昨日早上8点50分，记者来到后子门房产交易中心现场看到，二手房买卖窗口的前面已经排起了长队，平日空旷的交易大厅内一时人满为患，就连房地大厦附近的交通也陷入严重堵塞。

　　据了解,新规定中关于二手房交易征收营业税的条件从“自购住房不足两年”变为“不足五年”，这一税策变化对二手房交易影响明显。在前日创下日成交量达350余件的情况下，昨日成交量再创历史纪录，当日成交510件。而今天起，对自购住房不足5年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　囤积房源中介公司遭重创

　　新政策的实行，将使一批囤积房源的二手房中介公司遭受重创。据一位业内人士介绍，市场中存在少数不规范的二手房中介公司囤积房源的情况，在旧政策的体制下，这些中介公司会利用手中囤积的房源赚取高额差价。这些房源中有不少都是不足五年的房子，新政策一旦实行，高额的税款将使这部分囤积房源的中介公司遭受一时困境。

　　据某知名中介公司的工作人员介绍，这两天之内他们的成交量明显上升，很多原本计划6月出售房屋的业主都及时联系中介公司，要求赶在6月1号之前尽快处理掉房子。他说，从以往的经验看，一两个月内可能二手房交易会受到较大影响，当初意见出台的时候，也引起了一时恐慌，不过这些都是暂时性的现象，毕竟市场需求还很大，因此长期看来，二手房交易仍旧会正常发展。　见习记者王玲摄影杨涛（短信代码：41230601）

　　房产新政之焦点

　　营业税到底谁来缴？

　　二手房营业税到底由谁承担，是售房者，还是购房者？业内人士表示，虽然按照规定是卖房者来缴纳这个营业税，但如今70％以上的二手房售房者都把房屋的卖价提高，把“营业税”包含在内再抛给购房者。“表面上看，营业税是二手房售房者缴纳的，其实承担费用的是购房者，纳税义务被‘转嫁’了。”所以，该人士表示，“国八条”可能会使更多的二手房购房者成为纳税义务“转嫁”的对象。记者王立实习生赖鋆

　　房产新政之困惑

　　新政前已申贷首付变不变？

　　90平方米以上户型住房按揭首付款从6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。原来，很多市民刚刚向银行申请贷款准备买超过90平方米的房子，而首付正是按照老规定最低两成的比例来办理，目前申请材料已经全部交给银行，但合同还没有签订，那么6月1日后，这部分购房者究竟该按照合同规定支付两成的首付，还是按照新规定首付三成呢？

　　昨日，多家银行个贷部人士在接受采访时表示，此次由于新政策出台到正式实施相隔时间很短，还没有明确的操作细则出台，对于新政策如何执行均持观望和等待态度。

　　据了解，截止到昨日下午5点，各银行都还没有收到上级银行有关具体操作办法的通知，目前对于90平方米或以上的大户型无论是已签订的合同，或者是申请，只要首付款是三成，都要暂缓两日办理放款或者审批。记者董天刚

　　房产新政之算法

　　调整后多三倍营业税这样算

　　虽然在进行二手房交易时，营业税税目税率表上显示卖房者需要缴纳的营业税税率为5%，但记者了解到成都市的卖房者还要一并缴纳城建税和教育费附加这两项税费。

　　因此，销售二手房一方需要缴纳的实际税率为5.5%。其计算公式为：购入住房5年内售出，税额=售价×税率（5.5％）；购买普通住房超过5年后售出，税额=（售价－买入价）×税率（5.5％）；购买非普通住房超过5年（含5年）时售出，免征营业税。

　　如2003年买的一套房屋30万元。今年6月1日前，按照旧政策“两年限制”，该房子属于2年之外的房屋，以40万的价格出售，卖家要交的营业税是（40万-30万）×5.5%，也就是5500元；但6月1日后按照新政策“5年限制”，该房子就是属于购买5年内出售的房屋，同样是40万卖出，营业税就是40万×5.5%，也就是22000元，相比6月1日前足足多出3倍。

　　记者王立实习生赖鋆