“五年大限”从产权证算起？

　　早报记者林可

　　今日就是“国六条十五细则”实施的日子了。从今日起，凡购房不足5年要转手交易的，就得全额交营业税了。按原先的规定，所谓5年是从取得产权证或完税日期算起的。而这，对于泉州还未办好房屋产权证的“房奴”来说，实在是雪上加霜。

　　昨日，泉州所有的中介公司都在加班加点加快房产交易速度，力争赶上新政实施前的“末班车”。但是对于这些“无证户”来说，急上眉梢也无计可施。

　　为什么泉州有些楼盘都已经入住好几年，产权证还是办不下来呢？泉州房地产交易中心工作人员表示，原因是多方面的，不少是因为开发商的土地使用证相关手续还没有办下来。

　　买房三年仍没证今后转手存隐患

　　如果5年的时间界定是以取得产权证为前提的，那么如何更快地获取房屋产权证成为关键。

　　“入住好几年了，至今还没有拿到产权证！”黄燕（化名）家住丰泽区，她向记者抱怨说，“现在，房屋转让出售根本无从谈起。”

　　“有关部门能否出具一类似产权证明作为过渡替代产权证，好让我们能顺利转让。”黄燕说，她的房子已经购买3年多了，还没办好产权证，现在若是以产权证为凭计算5年时间，那么这几年里，她若想转手就要全额缴交营业税。

　　泉州市房地产交易中心工作人员告诉记者，购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证。“按泉州目前的政策，产权证是不能替代的。”泉州房地产交易中心工作人员明确表示。

　　买了无证房营业税谁“埋单”

　　“我买了这个房子已经两年了，住进来也一年多了，而卖我房的产权证还没办好。”比起黄女士，李女士更急。李女士两年前买了套190平方米的二手房，可是到现在卖方的产权证都还没办下来，更别提转手后自己的产权证了。

　　“现在怎么办，难道我要承担好几万的营业税吗？这对我来说并不公平。”李女士对此愤愤不平。据了解，与李女士类似情况的交易在泉州大有人在。

　　一房产中介公司蔡总认为，这种无产权证过户属于私下交易，存在巨大风险。但是，由于泉州有产权证的二手房供给不足，“铤而走险”的不在少数。

　　蔡总认为，房屋产权证是最有效力的凭据，没有产权证，没有经过房管部门的私下交易是非法的，这种风险只能由买卖双方共同承担。像李女士这类情况，估计需要买房者和卖房者双方互相协商。

　　5年大限何时始需要进一步说明

　　从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。但“5年”究竟是从什么时候开始计算呢？对于很多三证没有办完的市民来说，这是一个很关键的问题，但业内人士对此也有不同的看法。

　　泉州一房产中介公司潘经理认为，一般来说，签订购房合同日期、完税日期、产权证办出日期，分别为三个时间节点，均可以作为衡量是否购买住房满5年的交易标准，而之前宏观调控对于个人购房不足两年转手交易征收营业税的评判，是以完税日期或产权证日期作为标准。

　　“但是此次15条规定比较模糊，其称从购房到销售时满5年，购买房屋就是以与开发商签订合同，到房管部门备案当天即可确认为购房行为。”另一房产中介公司蔡经理认为，如果是以购房合同签订为准，那么5年期限，对于市场的影响面就相对减小。

　　很多业主是入住三年甚至五年后才拿到房产证的，如果还是以房产证上的时间来作为起始点，未满五年交纳营业税的话，就会导致有些人在买房甚至是入住十年以后出售仍然要缴纳营业税，而这批二手房的业主绝大多数是为了置业升级，改善居住条件才出售手中的房产的。

　　“估计有关部门还会进一步出台配套细则加以说明。”蔡经理说。他认为敏感的购房界定时间标准，有关部门肯定会加以进一步说明。