5月29日，国务院房地产调控新政出台。昨日（5月31日）是新政策实施前的最后一天，无论是一手房申请贷款还是二手房交易都在抢上“末班车”，记者从有关银行以及中山市国土局房地产交易中心了解到，一手房贷款申请量以及二手房交易登记量都有100％的增长。

　　另一方面，新政策出台后，不少市民因此而加重了观望情绪。但是中山的发展商纷纷提价5％—10％以刺激市场。记者昨日获悉，今天开始，城区多个楼盘开始提价销售。东区某高档楼盘最高价位的户型从每平方米3800元提高至4000元。石岐北区某楼盘均价提高了每平方米150元。多方观点认为，未来两年内中山的楼价将保持稳中有升的态势。

　　一手按揭二手交易抢上末班车

　　昨日是新政策实施前的最后一天，无论是一手房申请贷款还是二手房交易都在抢上“末班车”。记者昨日从中山中行获悉，从5月31日起，申请贷款的笔数超过100％，中山中行住房信贷部相关负责人告诉记者，“平时我们大概每天可以批近30笔房贷申请，但是这两天每天递交过来的申请量达到50到60笔，我们都要加班加点来完成这些申请的审批”。记者从其他银行也获悉大概的情况。但是至于今天是否开始执行90平方米房贷首期上调至三成，不同银行有不同的说法。

　　中山中行住房信贷部相关负责人表示，由于尚未收到总行的通知，因此中行将按照原有的规定对房贷进行审批，直到收到总行的通知为止。中山建行的相关负责人则表示，该行的审批原则是以递交房贷申请的日期为准，“在5月31日前递交的房贷申请，我们将按原有规定执行，在6月1日起递交的房贷申请则是按新规定上调首付”。

　　记者昨日还获悉，有购房者因为新政的出台而与发展商产生纠纷。在坦洲一楼盘买了一套房子的陈先生在5月28日与发展商签了认购书，约定首期支付两成。29日陈先生在媒体上看到新政出台，知道自己要支付3成，但是自己只有两成的房款，想去发展商那里退钱，结果遭到拒绝，现在他正为另外一成的房款发愁。

　　昨日在中山市国土局房地产交易大厅也人头攒动。据了解，平时到交易中心办理二手房交易手续的宗数在30宗左右，但是在30日以及31日，每天登记宗数在60宗左右。不少市民都为了赶“末班车”而前来登记。不过交易中心的负责人告诉记者，由于该中心尚未收到税务部门的新文件，因此在收到文件之前都会按照老办法办理，因此估计这几天二手房的交易宗数还会居高不下。

　　一手交易下降　发展商提价

　　新政出台之后，消费者的观望情绪更加加重。记者昨日从业内人士处了解到，近两日来，中山城区多个楼盘销量均有一定的下降，东区某旺盘销量降幅达三成左右。不少市民在本地论坛上发表议论，主要的观点认为，如果90平方米以下的小户型以及经济适用房政策能够顺利推出市场的话，房价肯定会跌，因此应该等这次国家宏观调控具体实施之后再买房。

　　针对市民的观望情绪加重的情况，发展商纷纷放慢了推广节奏。

　　本来五六月份是教育为主打卖点的楼盘的重点推广期，但是与往年相比，近期各个教育盘的广告量明显下降。但是，针对消费者的观望情绪，发展商没有降价促销，反而纷纷提价。记者昨日获悉，今天开始，城区多个楼盘开始提价销售。东区某高档楼盘每平方米提价80—200元不等，最高价位的户型从每平方米3800元提高至4000元。石岐北区某楼盘均价提高了每平方米150元。东区中山路某高档楼盘，由于该盘货量较少，发展商把均价调高每平方米400多元，增幅接近一成。

　　对于提价行为，不少发展商在接受记者采访时表示，只是因为周边其他城市的房价都在涨，因此也对自己的楼盘进行适度调整。但是有业界人士认为，这可能是发展商针对消费者“买涨不买跌”的心理而作出的策略，以消除目前的观望心态。

　　“两年后房价走势很难判断”

　　新政出台之后，不少市民关注的是中山的房价今后的走势是涨还是跌。记者经过多方采访，综合的观点是中山两年内的房价是稳中有升，但是两年后房价的走势还要视新政的执行情况而定。

　　业界人士认为，目前中山的住房需求还是以本地人消费为主，大部分人买房的目的是为了升级住房条件而进行多次置业，另外也有不少人因为手上有不少钱但是缺乏投资渠道，因此通过买房来保值进行长线投资，而不是进行短线炒作。因此中山房地产的炒风不盛。新政中关于提高首付以及延长征收房产转让交易税年限的条款对于中山楼市影响不大。

　　中山市发改局近日公布的统计数据也说明了这一点。该统计数字显示，今年1至4月份，中山全市房地产完成投资26．14亿元，同比增长50．44％，房地产开发完成投资占总投资比重由去年全年的1／4上升至今年前4个月的1／3。该统计分析显示，出现这样的情况，与中山市经济持续快速发展，城镇居民的购买力相应提高，居民对改善住房条件提出更高的要求有着直接关系。银行存贷利差进一步扩大，也加剧了房地产投资热潮。

　　业界人士认为，在强有力的住房需求推动下，中山的楼价将保持稳步增长的态势。中山市发改局近日公布的统计数据也显示，今年1至4月，中山城区商品房价格涨8．4％。业界人士还认为，中山周边其他城市的房价也保持较高的增长速度，因此，在大环境的影响下，中山还有“补涨”的空间。

　　业界人士认为，由于一个新项目从立项到推出市场需要2到3年的时间，因此新政中关于户型的调整政策的影响也要到两年后才能体现出来。如果新政顺利实施的话，市场产品结构将有很大的转变，供求关系也发生很大的变化，因此，“目前很难判断两年后的楼市价格走势”。（邱锐泉　陈志鹏）