卖5年内住房交5％营业税

　　同时征收0．55％的房产营业税附加

　　本报济南5月31日讯　从6月1日起，个人购买不超过5年的住房对外销售的，将要全额征收营业税了。记者从济南市地税局获悉，全额房产营业税及附加计征税率共为5．55％。

　　济南市地税局有关负责人告诉记者，按照相关规定，房产营业税及附加计征税率共为5．55％。分别是，营业税税率为5％；以营业税入库税款为计税依据的城建税，按营业税入库税款的7％征收；教育费附加是按营业税入库税款的3％征收；另外一项即地方教育附加，按营业税入库税款的1％征收。

　　另外，根据新政策规定，仍有大部分居民卖房可以获得减免税优惠，即个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款差额征收营业税。

　　有关人士提醒市民：由于5年以内和5年以上的普通住房，涉及全额征收和免征营业税的巨大差别，市民要看清税务部门的规定。只有房产证上标注的时间或者缴纳契税的时间，才成为税务部门计算5年起点时间。该人士也提醒正在购房的市民，买到住房后，一定要及时办房产证，避免入住多年不办房产证的现象。（记者　周爱宝）

　　新政实施前一天青岛过户量高达平常十倍

　　房产新政的出台让青岛市民的过户热情在政策实施的前一天发挥到了极致。5月31日，记者在采访中了解到，受国家九部门调控房价新政策的影响，青岛的二手房过户量达到了平常的近十倍。

　　数千人挤开

　　交易中心大门

　　5月31日一大早，青岛市房地产交易中心的大门外就被围了个水泄不通。

　　这里的一位保安告诉记者，按照正常情况，交易中心上午8点半上班，但是，5月31日早晨5点多就有市民来到这里。到了8点，外面黑压压地挤了足有两三千人，人群不断拥向交易中心的玻璃大门，为了防止意外，他们只好将市民放了进来。

　　大门打开以后，领号处在半个小时的时间里就发了100多个号码，有的市民担心拿不到号码无法办理过户，七手八脚地对排号机发起了脾气，混乱之中排号机被砸坏。

　　一天干了

　　十天的活

　　“由于人太多，我们只好采取了应急措施。”一位工作人员告诉记者，青岛市房地产交易中心上午与青岛市地税局紧急协商，最后双方决定，“凡5月31日前在‘登记收件’窗口办理收件登记，领取《收件回执》的，仍按6月1日前政策标准征收营业税。”

　　5月31日下午6时许，记者采访了该交易中心刚刚下班的工作人员。一位收件登记人员告诉记者，平时一天，前来办理过户的也就100多个，而今天14个窗口全部加起来就近千个。1天几乎赶上了10天的过户量。

　　不吃不喝

　　也要办成过户

　　中午，记者在交易大厅看到，一些排队市民为了不耽误过户，干脆吃起了饼干、火烧充饥。

　　“一天之差就要多交几万元，对一个普通市民来说，几万块钱可不是个小数目啊。”刚在青岛市北区花56万元买了一套二手房的小张这样告诉记者。他说，他找了不少亲戚朋友才凑齐了这套房子的首付，要是再多上个两三万，自己真不知到哪儿再去弄钱。

　　“一天甚至几个小时之差就要多交几万元，我宁肯今天不吃不喝也要把过户手续办了。”一名等待过户的市民这样告诉记者。

　　满2年未满5年

　　二手房成焦点

　　记者了解到，5月31日来办理过户手续的房子，大部分是已经满2年但未满5年的二手房。

　　对此，交易中心一位工作人员分析，这次满2年未满5年的房子被推上了“前台”。这对炒房者肯定是个不小的打击，要么赶紧出手，要么就等上5年，但是5年的时间里，贷款利息也是一个不小的数目。另外，5年之后房价是跌是涨很难预料。炒房者也不敢揣着好几套房子“赌博”。

　　不能让期房

　　成漏网之鱼

　　在市民感觉到房地产市场凉风吹来的同时，也对期房产生了疑虑。

　　市民张先生对记者说，有些人通过种种渠道取得一些尚未完工的楼盘的房源，然后挂到中介公司加价出售，从中牟利。这样也扰乱了房地产市场的秩序。“希望国家或者省市有关部门出台相关政策，遏制这种炒卖期房的行为。”张先生说。（记者　刘大正）