国务院九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布后，标志着房地产市场新一轮的宏观调控开始。有关政策的实施，将对深圳楼市产生什么样的影响？市民关心什么样的热点问题？记者就此采访了深圳市相关主管部门、金融界、研究机构以及市民。

　　深圳市规划部门有关人士表示，其实前不久深圳公布的《近期建设规划》征求意见稿，可以说与中央的调控精神不谋而合。该意见稿中明确提出了深圳将调节商品房供应结构，增加普通商品房供应。同时提出要建立面向多层次需求的公共住房政策，满足中低收入阶层的阶段性住房需求。因此，深圳楼市总体而言是处变不惊。

　　深圳一家民间地产研究机构的负责人认为，如果说去年的调控，重点打击了房地产二级市场的投机行为，那么今年的调控措施主要针对政府和开发商，可以说是打蛇打到七寸上。90平方米成了划分户型、政策调控的“分水岭”，大量增加小户型的供应，对稳定深圳楼市有一定的主导作用，这不但能够减轻中低收入阶层的价格压力和经济负担，同时也能满足部分富豪的奢侈消费心理，进一步体现社会公正公平，维护社会稳定。

　　深圳市房地产研究中心的一位研究人员推断：调控的效应大概一至两年后才能释放。因为，从土地出让到商品房上市有一个周期，起码得2-3年时间；购买和居住经济适用房和廉租房这部分人目前也不是深圳楼市的消费主体；90平方米以上首付比例三成，深圳各家银行本来就是对大部分房贷按此执行，不会对投资者构成多大威胁。

　　深圳一位银行界人士分析，提高首付对炒豪宅将起一定的抑制作用，中低收入者可能会延期购房，市场会出现观望状态，深圳房贷市场总体容量将会下降，原本竞争就激烈的深圳房贷市场会呈现更多的房贷新产品。

　　深圳市社科院专家谈到，新的调控政策彰显中央政府的“民本”治国理念，彰显保障人权的现代思想，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，因为居住权恰恰是人权范畴下的生存权要义。不过，在商言商，企业家的本份就是追求利益最大化。关键是，改革开放20多年来，贫富差距越拉越大。大量的社会财富集中在少数人手中，这种情况在深圳表现得尤为突出。这种分配格局反映到房地产市场上就是价格不菲的高中档商品房充斥市场。不改变收入分配，房地产业的结构同样难以改变。

　　深圳一家媒体的地产跑线记者说：“领结婚证都一年了，一直蜗居在城中村的农民房中，今年以来，深圳房价像温度计掉到开水里，一个劲往上窜，老婆嘲讽我连个楼市行情都把不准，枉为记者，弄得我颇为狼狈。”他表示，根据自己的观察，中央的政策能否生效，关键在于下面是否落到实处。因为开发商也好，炒家也好，钻政策空子的本事可以说是无空不入，花样百出。如果相关管理部门在具体执行过程中对违规者睁只眼闭只眼，最强有力的调控政策也改变不了楼价上扬的困局。