在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，一项重要的调控措施就是“土地闲置2年将被收回使用权”。我市土地闲置的情况怎样？这条新政是否对我市房地产开发企业带来冲击？它对我市房地产行业的整体发展有着怎样的影响？5月31日，记者采访了市国土资源局相关负责人及部分房地产业内人士。

　　闲置土地不多 对策即将出台

　　“土地闲置的情况在我市是存在的，但并不多，新政出台不会引起太大波澜。”据市国土资源局土地利用科负责人介绍，由于我市地域面积有限、外来炒作土地的投机商不多等因素，尤其是近几年房价日趋看涨的局势，使得不少开发商得到土地后，只要具备开发条件，就立即着手开发，不让土地闲置。

　　那么目前我市闲置的部分土地是如何形成的呢？据这位负责人介绍，闲置土地主要集中在工业用地和住宅用地方面。在工业用地上，有些开发企业用少批多或批而未建，结果造成土地闲置。在住宅用地方面，有些开发商不具备开发条件，如水、电、暖、交通等配套设施不具备，结果未能开发。或者，有的开发商认为目前的房价不合适，预测房价有继续看涨的趋势，所以暂时不开发，造成了土地闲置。

　　这位负责人表示，土地闲置后，必将造成土地资源的浪费。尽管根据以往国家出台的政策，对闲置两年的土地要收回使用权，但是，由于种种原因，此前我市还很少有闲置土地被收回。不过，市国土资源局将加大对闲置土地的处置力度。他们通过认真调查、摸底，已准备针对不同的土地闲置情况采取不同处理措施，应对闲置土地的措施和实施细则近日即将出台。

　　企业未受冲击 新政利于发展

　　“收回闲置土地的新政对我们房地产开发企业不会造成冲击。”谈起调控房地产市场的新政，威海圣合房地产开发有限公司总经理曲平这样说。曲平认为，我市土地闲置的情况较少，除了地域面积有限外，与实力雄厚的开发商不多也有关系。因为大多数开发商无法支付用于闲置土地的资金成本。此外，他说：“被业内人士称为‘8·31土地大限’的通知的出台是一个‘分水岭’，不少闲置土地都属协议转让的土地，在‘8·31土地大限’通知执行后，土地必须通过招标、拍卖、挂牌形式出让。开发商通过这种方式购得土地后，基本不再把土地‘押’在手里。”

　　“我们企业并没有闲置土地，‘收回闲置土地’的新政对我们没有影响。”威海旭斌房地产开发有限公司相关负责人在接受记者采访时说。据这位负责人介绍，闲置土地主要是一些房地产开发商囤积土地，再通过炒卖土地从中牟取利益。不过，他们企业并没有闲置土地，也就不存在这种情况。“虽然这一新政策对于房地产开发企业来说是有压力的，但并没有给企业带来不良影响。”威海高区盛德实业有限公司董事长宋咏泉也认为，由于我市没有大盘土地出让，而且相关部门监管有力，这一新政不会给我市房地产开发企业造成太大影响。从长远来看，“收回闲置土地”新政加强了对开发用地的监管，在给房地产开发企业带来压力的同时，更是一种鞭策，它必将促使我市房地产业向着健康、有序的方向发展。·首席记者朱丽娜·