新华社上海6月1日电(胡军华、徐寿松)上海人均商业地产面积已经超过香港，接近东京、纽约的水平；北京、广州、深圳等地商业地产销售率不超过五成，商业地产总量过剩，空置率居高不下。房地产业内人士认为，商业地产形势不容乐观，需及时调整结构和区位分布。

　　在31日举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上，上海市社科院房地产研究中心主任张鸿铭说，上海的商业地产总量已达3000万平方米，人均商业地产面积已超过国际公认的1平方米标准。尽管总量已经饱和，但每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。中国指数研究院华东院副院长陈晟提供的数据也显示，商业地产销售率除上海较高达92%外，北京、广州、深圳这一指标分别为：32%、50%和42%。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。