近日，国家相关部委就全国房产市场发育问题，在媒体公布了包括西安在内的全国40个重点监测城市的房源查询网址。这是继国家立足房产市场宏观调控“国八条”、“国六条”之后，进一步显示政府稳定房价、倾听群众对过高房价呼声的又一举措。面对北京、上海、杭州等城市一度“高烧”的楼市，西安房产市场情况到底如何，记者近日走访了西安市房屋管理局，倾听了专业人士对西安房产市场的答疑解惑。总体而言：西安楼市整体平稳，仍属健康。

　　西安房价上浮不超过5％

　　据市房管局统计，2004年西安市新开发商品房平均售价2980元每平方米，而在2005年新开发商品房平均售价为3080元每平方米，今年一季度，这一价格浮动不超过5％。其中，西安南郊、曲江地区由于地价高，新开发商品房每平方米平均售价在3500元，而北郊地区新开发商品房每平方米平均售价则在3000元左右。

　　比起北京、上海等地一度逼近10％的房价涨幅，西安的新开发商品房价格处在一个较为健康、稳定的发展区间。在2005年，西安的商品房交易量在500万平方米左右，今年一季度，房屋交易量稳定攀升，无明显的不寻常交易情况。

　　新建商品房，中小户型占主流

　　交易与新开发商品房监测数据表明，西安市商品房市场上中、小户型,即面积在100平方米上下的三室两厅、两室一厅的房源占较大比重，是商品房开发、销售的绝对主流。

　　形成这种情况的原因，一方面是由市场购买力决定的，另一方面国家出台了许多抑制豪华房、别墅区建设的宏观调控措施起到很大作用。尤其在行政审批、银行贷款、税收征缴方面，对西安房产市场的健康有序发展起到了决定性的调控作用。

　　开发商利润走低

　　近几年，和记黄埔、绿地等许多有经验、资本雄厚的外地开发企业，进入西安房产市场后，其开发的楼盘以品质优势在市场上受到消费者追捧，销售业绩可观。这些成熟的大盘在价格上也一定程度地带动了西安房价走高，个别楼盘每平米销售均价已逼近4000元大关。

　　对此，西安房管局产权市场处李处长认为，西安房产市场上，开发商的利润并非很高，在西安做房地产开发，将会越来越难。主要原因是土地经公开招标拍卖、价位较高，加之今年将按照20％的利润率预征收33％的企业所得税，楼盘开发后拿到开发商手中的利润越来越有限。随着更多房产开发企业进入，西安楼市将在激烈竞争中逐步发育成熟。

　　二手房市场潜力巨大

　　房产市场上，地段、价格上都更具竞争优势的二手房，无疑是现代年轻夫妻经济状况较紧张的市民的应急选择。据统计，2004年西安二手房交易量为50多万平方米，2005年这一数字达到80万平方米，呈现较快的发展势头。

　　但是，比较国内其他城市，西安二手房交易量基本可与新开发商品房交易量持平。这样看来，西安的二手房市场年80万平方米的交易量与新开发商品房500万平方米交易量相比，仍有很大的发展空间，潜力巨大。

　　当然，二手房市场的房改房存在的办证率低、房源不足等问题，也困扰着西安二手房市场的健康发育。然而，作为商品房市场的有益补充，二手房市场有待进一步发展壮大。

　　近年来，国家针对房产市场宏观调控力度的加强、措施的到位，西安也在完善房地产市场信息披露、统计监测方面为购房人提供更多服务和帮助。去年,房管局开始在网站上公布新开发楼盘的房源信息、开发商资质、实时销售面积等第一手数据，让购房者明明白白买房。

　　总体来讲，西安房产市场走势趋稳，舒缓上扬。

　　（本报记者 晓 霞）