本报讯（记者江敏）国土资源部下发了“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理。昨日记者在采访中发现，一些地区别墅出现转售为租的现象，而浦东地区400万到500万的别墅更是出现了断档。

　　转售为租现象出现

　　随着中央政策的进一步紧缩，别墅的稀缺价值正在提前释放，可以看到，现时的别墅不仅具有高贵的居住价值，同样还凸显了一定的保值功能和投资价值。

　　汉宇地产市场研究部认为，首先目前别墅市场的客户类型发生了很大改变，相对于调控前别墅市场以短期或是中期投资为主的客户群体已经转为长期投资和自住为主。由于经济型别墅的普及，改善型消费者有能力也更加愿意选择别墅作为居住的物业，而投资客户也从赚取短期差价转变为主要靠收取长期、高额的租金赚取利润。

　　价格开始上涨

　　美联物业相关人士在接受记者采访时表示，土地政策趋紧，尤其是停止别墅土地供应，将使得别墅市场供应量锐减，现有的别墅只要地段和配套稍好，其升值的空间将很大。据介绍，目前在浦东有不少的客户期望买到400－500万的别墅，但市场上这种别墅的挂牌量相当少，一出现就会被迅速消化。

　　相对于联体以及双拼别墅而言，独栋别墅近期表现可谓上佳，无论是成交价格或是租金走势都表现出强劲的态势。以美联物业近期成交的一套蓝桥圣菲别墅为例，一套总面积280平方米的双层独栋别墅，现时成交价在650万以上，相比年前550万的挂牌价格整整上涨100万元。无独有偶，浦东的提香别墅也出现了类似的情况，一套面积为340平方米的双层独栋别墅，业主年前挂牌500万出售，但随着时间的推移，同类型的别墅现时业主的挂牌价已经上调至650万以上。