东北网6月2日电大力发展普通商品住房建设，严格控制低密度、高档住房建设，哈尔滨市将向套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积比重控制在开发建设总面积70%以上的目标迈进。这是记者从1日召开的哈市建设部门座谈会上获悉的。

　　普通商品住房将成主体

　　据哈市房产住宅局有关负责人介绍，目前房价成了政府和百姓关注的焦点。与北京、大连、“长三角”等地相比，哈尔滨不论是房价还是投资规模都处于相对稳定、合理的增长区间。哈尔滨的房地产市场总体上是好的，不是国家调控的重点地区。从哈尔滨的市场特点看：外来投资购房、投机炒房的少，居民整体收入不高，住房支付能力不强，大力发展普通商品住房应该成为哈尔滨住宅市场的主体。

　　截至4月末，哈市开发规模已达1082万平方米，占全年计划的84.55%。商品房屋平均售价2725元/平方米，其中，商品住宅平均售价2559元/平方米。总的看，计划执行情况良好，房价涨幅在10%以内，基本保持稳定。

　　据市房产住宅局有关负责人介绍，近日建设部等九部门出台的《调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》，核心一点就是要求各地增加普通商品住房的供应比例。原则上，从今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市可以根据情况，调整上述标准，然后报建设部批准。建筑面积90平方米以下住房占总建设面积的70%以上符不符合哈尔滨的实际，如需调整，怎样的一个标准更合适？房产部门将征求社会各界的意见和建议。

　　严格控制低密度高档住房建设

　　根据哈市房地产市场需求情况，哈市规划部门也积极出台应对措施，通过规划调控改善住房供应结构。

　　对住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足的地方，哈市住房规划建设将以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，并明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，尽快向社会公布，接受社会监督。

　　根据确定的中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设需求，加快工作进度，优先审查规划项目，在项目选址上予以有效保证。同时严格控制低密度、高档住房的规划建设，对中低价位普通商品住房建设项目，依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件。

　　加强规划监管力度。在规划环节要严格把关，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积比重要控制在开发建设总面积的70%以上。对已经规划许可仍未开工的住房项目，要重新规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规划的项目，不核发规划许可证。

　　几大举措惠及百姓

　　与此同时，房产部门将进一步采取一系列的措施，让更多的中低收入家庭能住得上房、买得起房、买放心房。

　　今年哈市将全面启动人均居住面积7平方米以下廉租户的住房解困工作，目前已落实资金628万元，计划为400户廉租户解决住房困难。

　　去年5月，哈市实施商品房屋买卖合同联机备案制度以来，已纳入联机备案管理的项目200个，总建设规模1119万平方米。下一步，房产部门将进一步扩大联机备案制度的覆盖面，实现交易信息的全部公开、透明，维护好购房群众的合法权益。还将认真执行商品房预(销)售许可证制度，建立预(销)售审批信息定期发布制度，利用网站定期发布预(销)售审批结果，促进商品房销售。另外，还将进一步加大监督处罚力度，坚决制止无证售房和虚假广告等行为。

　　另外，今年市直机关将启动住房分配货币化工作，计划发放货币补贴1亿元。