广州中介开发商面临“洗牌”

　　一批中小房企将被淘汰

　　据新华社广州6月1日专电从“消极观望”到“焦急观望”，在“国六条”实施细则颁布后，广州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。业内人士认为，新政策确实带来了新气象，在经历了二手房的短暂交易潮后，广州房地产市场将面临重大调整，中介、开发商可能要“洗牌”。

　　新政策对信贷条件有严格规定，项目资本金比例达不到35％等贷款条件的开发商将得不到银行贷款。业内人士认为，如果政策严格执行，一批中小房企将被淘汰出局，整个行业即将重新洗牌。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，90平方米以下住房要占项目面积70％以上的规定，将影响后续未开工项目的供应。其中“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，这样，一些已规划好了的项目不仅需要额外再支出一笔设计费用，同时还需要一段时间重新进行规划调整。预计从明年年中开始，广州一手楼的供应会面临严重紧缺。

　　韩世同认为，“硬招”的政策效果是，广州房价很有可能今年触顶回落。多个专家认为，开发商的压力在增大，此前政策的进一步收紧将使细则实施形成更大的合力。