南京日报报道（通讯员　吴永康　记者　师擎）昨天起，南京新竣工的商品住宅要一房一验后才能与业主见面。市建工局总工程师赵正嘉透露，目前主城区已有奥体新城、金陵大公馆、东方天郡和银城东苑4个楼盘开展试点，预计本月“分户验收”全面实施后，将有50个项目约30万平方米的住宅接受这项严格的“体检”。

　　淋水查渗漏，红外线仪器测高

　　由市建筑安装工程质量监督站站长毛龙泉带领，记者在奥体新城木樨园11幢现场亲历了一户一验。刚走近11幢，记者就看见一根浑身凿满孔洞的水管悬在外墙窗户框上，水哗哗地顺着窗户、外墙往下流，水量比昨天早上雨下得最猛的时候还大。“这叫淋水试验”，按照要求，水必须连续冲数个小时，第二天看看门窗、外墙是否漏水渗水。接下来进入单元门。5楼的一户人家的卫生间里正做盛水试验，主要是测试卫生间是否涌水。接着是测高，专业人员用红外线测距仪每50厘米为一个测距点分别测净高、净宽、净长，这是看房间空间尺寸是否符合图纸设计要求。在楼顶，同样“窝”着大片的水，原来这里也正在进行盛水试验以检测是否渗漏。据介绍，在住宅质量通病中，屋顶漏水是常有的事，只有经过大面积的盛水试验才能把渗漏点给找出来。随后，赵正嘉就分户验收给记者做了详细解析：按照国家规范，分户验收将对住宅工程在8个方面进行验收：楼地面、墙面和天棚面层质量（主要是空鼓、开裂、起壳等）；门窗安装质量（包括型材的壁厚、玻璃以及开启的灵活程度）；栏杆的安装质量；防水工程质量（包括屋面、墙面、楼地面）；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量等。

　　质量问题将主动告知买房人

　　在11幢3楼的一户人家门框上有一个明显的标签牌。奥体新城监理工程师牟放告诉记者，这就是分户验收的结果，上面的内容写得明明白白，而且参与这套房子的验收人员姓名都在上面，还有验收的电话呢。在验房小组办公室记者发现了更详细的验收记录，其中一套住宅发现外窗渗漏3处，已经过维修。牟放说，对发现的质量问题，能维修的就维修，对一些无法维修的，要求施工单位主动告知买房人并协商处理。

　　竣工验收前实施分户验收

　　毛龙泉介绍，住宅质量的验收包括三大类：分项验收、分户验收和竣工验收。分项验收重点对结构安全性和质量缺陷的安全控制，还有消防、人防验收等；分户验收重在对成品的使用功能和观感缺陷方面的检查，如漏水、裂缝和空间尺寸误差等。只有分项验收和分户验收合格后，才能由质量监督站对项目进行抽检，办理竣工手续和交付使用。据了解，一户一验的分户验收并不是由质量监督站完成，而由开发单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监、专业监理工程师来完成。已经选定前期物业的，物业公司也要参加验收。

　　验收记录有问题将追究责任

　　记者了解到，分户验收时，市质量监督站将对验收过程进行监督，对于分户验收中弄虚作假、降低标准，或者将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照相关法律对责任单位进行处罚。如果施工单位弄虚作假的，将被评为“不诚信企业”记录在案，以后很难再参加招投标接活。市民如果拿房后发现质量问题，而验房报告中没有反映的，可以通过《住宅工程质量分户验收记录》的验收人员记录，追究该验收人员的责任。