南京日报报道国家九部门意见已于昨天开始正式实施。作为南京龙头开发企业的栖霞建设，如何在新的形势下进一步做好房地产开发？记者昨天采访了董事长陈兴汉。

　　促进楼市持续健康稳定发展是根本

　　“与去年的‘国八条’及‘七部委意见’相比，今年‘九部门意见’更具体了。”她说。一是调控重心进一步下移，有利于提高调控效率；二是调控力度有所加大；三是指标和措施进一步细化，有利于防止政策变形。“总之，我认为，此次调控的出发点是，解决少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题。九部门意见的出台，并不是中国房地产市场快速发展时代的结束，而是这个时代的真正开始。”

　　楼市将发生积极变化

　　她认为，新政中关于两个“70％”的规定，将使90平方米以下的中小户型供应量大增，此类户型住宅的价格涨幅也将趋于平稳。同时，从长期看，也会造成大户型住房的供应量减少，导致大户型住宅供不应求，价格较快上涨。据调查，90—120平方米的户型是目前南京楼市中的主流户型，觉得购房者喜爱。如果在地方政府的实施细则中，这一面积区间的户型被划在“70％”以外，那么这个区间的住宅也将成为今后价格上涨幅度最快的类型之一；120平方米以上户型价格也会上涨较快。因此她建议，本地政府尽快打报告调整户型结构。但是，在新政下自住型需求将不受影响。“我认为，90平方米以上户型的首付上调至三成，以及营业税征收年限延长至5年等规定，不会对住宅需求，尤其是自住型需求造成实质性影响。”同时，市场秩序将更加规范，低收入家庭住房问题将得到切实解决。

　　房企优胜劣汰加速

　　总体而言，新政有利于开发企业发展壮大，但也提出了更高的要求。首先，房企产品创新能力面临新的挑战。特别是必须加强对90平方米左右主流户型的设计创新。其次，房企的成本控制能力将成为未来决胜市场的关键。新政关于在限套型、限房价的基础上供应土地的规定，将使得只有成本控制能力强的企业才会成为最后的赢家，从而标志着楼市从以“资本为王”的阶段进入以“成本为王”的阶段。“当然，我们也希望市政府在引进外地企业的同时，加大对本地优质企业的扶持力度。”

　　栖霞建设已有应对策略

　　“‘国六条’、‘九部门意见’出台后，我们已多次开会，按照政府的要求研究和部署下一步的工作。”她表示。首先，将通过已经得到国家人事部批准、目前国内房企中唯一的博士后科研工作站，加强产品创新能力的研究。其次，通过产业化基地建设和加强管理，进一步提高企业的成本管理能力。在过去的10年里，栖霞建设通过构建住宅产业链、搭建供应商体系、实施集团采购、优化业务流程、建立产品和管理标准等方式，使企业的成本控制能力、三项费用控制效率一直居于同行业领先水平。第三，利用调控机遇，凭借成本管理优势，积极增加新的土地储备。第四，通过实施“三个现代化”战略，进一步提高企业的产品创新能力、成本控制能力和市场的适应能力，尽早成为全国最大的现代化住宅产业基地之一。南京日报记者　侯锦阳