交完首付后房子被卖，房价上涨业主索赔

　　本报讯（记者陈俊杰）交了首付款，房子却被开发商卖给了别人，业主杨女士要求开发商退还房款和利息，并赔偿因房价上涨而遭受的损失。记者昨日从通州法院获悉，法院支持了杨女士的诉求，她为此获得了6万多元的“房价上涨损失”。

　　法院查实，杨女士在2004年8月与北京实地房地产开发公司签订了一份内部认购协议，购买该公司开发的“东方同里”小区一套住房，协议约定交房日期为去年10月31日之前。签订协议当日，杨女士按约交纳了18万余元的首付款。

　　此后，开发商一直没有通知杨女士交房。直到杨女士询问时才得知房屋已经全部售出，自己购买的房屋也被卖给了别人。

　　杨女士起诉到通州法院，要求解除双方签订的内部认购协议，退还首付款和利息，并赔偿“房价上涨损失”。她的理由是，从购买至今，通州同地段的房屋价格每平方米已经上涨了700元，如另购其他同等面积的房屋需要多支付6万多元。

　　实地房地产公司在法庭上只同意解除协议和返还首付款，不同意其他的索赔要求。

　　法院在调解无效的情况下作出判决，实地房地产公司收取首付款后，没有履行协议交房，应属于恶意违约，理应退款并支付利息。而杨女士要求赔偿由此造成损失的主张合理，也应得到支持。法院据此作出上述判决。

　　判决后，实地房地产公司提起上诉。