海口晚报网6月5日讯(记者光明)国务院办公厅转发的建设部等九部门关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见,在海口业内引起了广泛关注。有迹象表明,已有开发商拟捂紧大户型酝酿涨价,先期拿到地准备开发大户型高档住宅,而未取得施工许可证的项目,已有人准备更改设计,拟准备推出打通的中小户型或复式住宅。 由于海口二手房持有者本身获利空间有限,正准备“转嫁”税费给购房人。
高档房大户型酝酿涨价
海口的新开发楼盘高档房和大户型比例占多少?有关部门并没有一个确切的数字。业内人士何中光认为,海口有大量积压房改建的经济适用房,在近几年新开发的项目中,也是中档楼盘占大头,高档盘和豪华房的比率并不是很高。但多数业内人士认为新开发项目,以高档房大户型为主。
目前在滨海大道、国贸、南渡江、海甸岛等片区,新开楼盘起价相当多数已接近或超过4000元。这些片区楼盘,多数为内地人购买,即便是4000元的起价与内地同样品质的住房相比,海口价格仍不算高,而且内地购房人一般都有大户型需求。目前内地购房人在海口购房比例已占近七成,这部分人和本地人关系不大,他们买房的钱也和海口本地收入无关,而他们的购房意向则在一定程度上决定着开发商开发取向。
分期开发企业拟打通小户型
“国六条”细则让很多海口开发商始料未及。而最担心和叫屈的首先是部分分期开发的企业,因为他们都面临户型整改的问题。正在府城施工的一开发商认为,当初说对成片开发企业有优惠,他们刚建完一期,二期的已审批但还未拿到施工许可证,现在被要求套型调整。开发商介绍,改型增加的成本政府不会补偿。开发小户型的整体成本会比大户型高,他们的对策是,要么暗地里把这部分成本摊到购房者身上,以配套等理由暗中提高小户型的单价;要么多设计一些一梯多户型住房,甚至建打通中小户型规避新政。
还有开发商提出,很多外地人喜欢复式住宅,以后他们就在两套小户型之间预留一个楼梯设计,这样也可变成一套。市房管局一位负责人则指出,实施细则明确要求土地的供应在限套型、限房价的基础上,以招标方式确定开发建设单位。对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。对捂盘惜售的房地产企业,要加大整治力度,情节恶劣、性质严重的,依法依规给予经济处罚,直至吊销营业执照,并追究有关负责人的责任。
二手房租价可能下降
目前购买时间在5年内的海口二手房源几乎占了七成。住房税收新政策规定,从今年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,按其取得的售房收入全额征收营业税,这无疑给短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。一家中介公司老总告诉记者,由于很多二手房主有经济实力,目前又不急于出手,这些人一边持观望和等待态度,一边已酝酿让房子进入租赁市场。大量二手房进入租赁市场,海口的二手房租赁价格可能就会下降。由于营业税的征收,对于短期投资者来说,先采取“以房养房”的策略相对来说是比较科学、合理的;而对于已经超过5年的投资者来说,采取“以房养房”或“以租抵贷”则未必是最佳方案。(来源:海口晚报) |