时报讯

　　“这几天，我们楼盘大户型的讨价还价余地少了。”近日，滨江区某楼盘负责人向记者坦言，由于“国六条”细则中对今后开发的房产品的户型做了限制，致使大户型将成为未来的稀缺品，所以此类户型在折扣上把关较严。事实上，目前市场已有部分开发商悄然行动了。

　　“国六条”细则出台已近一周，购房者观望气氛日渐浓厚，而一些开发商也正酝酿利用其楼盘定位优势，对大户型进行调价。

　　净价销售转嫁营业税

　　“新政执行后，这几天市场观望气氛日渐浓厚。”我爱我家客户主管季力说，这几天日均置换成交量为4-5单，多集中在5年以上的房源。

　　信义房产副理刘锋也表示，下单较6月1日前明显“缩水”。新政后，信义房产日均成交为2套左右，与平时3套以上的日均成交量有所下降，成交总价集中在40万-80万元。

　　同时，一些中介公司也反映，目前很多不足5年的房源都开始“变脸”：有些诚心出售的房东降低房价，以望及早成交；有些房东则变本加厉，由于已满2年不足5年，所以把营业税算到下家身上，推出净价销售。

　　针对目前市场，一些中介公司也开始了其营销新思路。如裕兴经纪不动产推出，凡是在该公司登记房源并成交的客户，都可获得一定额度的抵用券，最高额度达2000元；在租赁方面也推出家政券等。

　　大户型房源价格看涨

　　与此同时，面对新政，开发商对大户型则充满了信心，有些甚至已在酝酿调高其价格。对于调高价格对市场销售会否受阻，很多开发商用“物以稀为贵”回答了这一质疑。

　　“毫无疑问，在以后的日子里，大户型会越来越吃香。”工信房产总经理助理蔡华军坚信。“一般情况下，只要性价比高，购买130平方米以上的客户，对房价也不会很挑剔。”蔡华军说，由于大户型越来越稀缺，该公司今后在此类户型上的折扣也将做进一步控制。

　　“看来，起初我们对于房产品的定位还是准确的！”国都房产副总经理郭欣坦言，”130平方米和180-190平方米的户型较为走俏。接下去，我们还有4幢房子未开，主力户型为130平方米、150平方米和170平方米。对于这类房源，其价格毋庸置疑将作调高。”据了解，枫华府第今年的销售形势一直走好，再加上是市中心的大盘，交通配套较完善，所以发展潜力很大。再加上新政对大户型的滋润，导致其越来越抢手。