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中新网6月6日电 据《香港商报》报道，中国“九部委能联手出台一个通知，并且规定到如此详细的很少很少。”一位熟悉房地产的业内人士如此感叹。日前，由九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下简称《意见》)，其政策的力度与可操作度，让楼市的健康发展看到了希望，让地产泡沫看到了绝望，据此业界人士称，深圳楼市或拐点将至。
或将重返促销时代
《意见》强调，国家将严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地镕置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。在该政策的实施下，某些开发商囤积土地期望以时间换取金钱的梦想也将成为泡影。
短线投资客撤离后，刚性需求成为消费主流。另一个不可回避的事实是，基于房价收入比的因素，刚性需求基数与真正的市场购买力之间并不能对接。住宅市场开发的结构性供应调整，也因此被迫提升日程。
目前，消费者观望情绪普遍浓重。自《意见》出台后，各地市场各个楼盘不仅房价有所回落，其成交套数均有明显下滑。有某个楼盘甚至推出“买房送高档轿车”的促销活动，其结果仍然是电话询问的人不少，但真正下单的却寥寥无几，人气依旧没有旺起来。
某代理公司负责人宣称：楼市，将重返促销时代。事实上，在“卖方市场”向“买方市场”转变的过成中，并不排除曾经横行一时的“扫楼”行为回归地产销售的可能性。
短线投资空间压缩
客观而论，他们的出现，扩大了内需，拉动了中国房地产行业的飞跃发展，但也带来了地产泡沫。因而，炒房客很自然成了宏观调控的头号靶子。
如果说以往的政策，增加了市场的观望情绪，提高了炒房者的投资谨慎度。那么这次房产新政，则从根源上将短线操作逼上了绝路。地产投资的源动力，在于利润的趋使。只要房产物业的“资金升值”功能还存在，那么无论是实力投资，还是“负翁”买房，都将源源不断地涌入。
严禁转让期房，5年内转手交易征收全额营业税等新政条款，则直指投资者痛处，让短线炒房成本普涨5%！以一套100平米，两年内升值1000元/平方米的商品房为例，光税就要交5.85万元，再加上中介费、评估费、贷款利息，10万元的收益将所剩无几。部分的，甚至会出现不赚反亏的尴尬局面。
事实上，一批“负翁”已遭遇了短线投资的“滑铁卢”。在“国六条”出台后的一周之内，各地二手市场抛量巨增，在转让价上也有明显的妥协。不计划做长线的他们，都希望赶在更严厉的政策出台之前“清理后事”。但现实却是观望者多，接盘者寥寥。摆在他们面前的无疑将是：资金短缺，无奈坐困愁城。
普通人有望“居者有其屋”
九部委《意见》迫使短线炒房客大逃离。昔日，连夜排长队争相购买的普遍场面已风光不再。虚无泡沫挤压后，刚性需求成为消费主流。房价，也将理性回归。这些，让普通市民看到了“居者有其屋”的希望，但也仅至于此。正如某报道所言，落实新八条的重点，还在于低价房的兴建。
九部委《意见》虽然在限制“投机性购房”层面，可以进一步到位。但对地方政府而言，如何建造大量普通商品房和经济适用房以满足低收入消费者的需要，仍行之不易。新政指出，住宅市场将向普通商品房和经济适用房倾斜。那么，此类房价标准如何制定？由谁开发？开发商的资格如何确定？在限定经营利润后，开发商的积极性如何保障？
很显然，有效解决房屋的商品化与经济适用房的“不市场化”，及低地价或免费地价与现阶段“卖地钱”成为地方政府财政收入主要来源之间的矛盾，是兴建低价房的关键。普通市民要真正实现“居者有其屋”，还需等待。
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