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部分开发商捂盘迎新政 专家提示：现在仍需观望
本报记者杨帆 实习记者李磊报道 “国六条”细则出台之后，北京市各职能部门也相继出台了相关的政策。5月31日，市建委等部门宣布的新政尤为醒目，房地产开发企业自领取预售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售房销售。也就是说，以前存在的“挤牙膏”式卖房将失去市场，但是，记者在调查中发现，仍然有开发商挖空心思去钻空子。
“售楼处好几天都没开门了，本来都说了要开盘的，现在连个人影也找不到了。 ”准备在某项目买房的董先生告诉记者，他早就在等这个项目开盘了，并且听说首付提了一成，还特意多带了些钱来，但是却没有见到一个售楼人员。后来打电话给跟他联系的那个售楼员，那位售楼员表示，“领导说了，因为有些园林绿化的事情还没有做好，所以开盘时间推迟了。”
此外，对于90平方米以下的房产开发量要控制在70%的政策，专家认为，需要什么类型的房子应该由市场规律决定，限定90平方米的小户型容易导致大户型出现“奇货可居”的局面。
部分项目延期开盘
记者在采访中还发现，虽然不少售楼处都表示他们现在有房出售，但是仍然有一些项目没有按原来公布的时间开盘。
保利蔷薇和芭桑诺瓦的售楼人员表示他们将于7月份开盘，客户可以提前登记，以方便开盘后正式购买。风景club是在今年5月份开的盘，他们的销售人员也表示目前有楼可售，但是风景club的一位售楼小姐表示“小一点的现在没有了”。
不过一些项目如世纪东方城等也存在没有按原定时间开盘的问题。世纪东方城的售楼电话一直无人接听，记者在现场发现，售楼处已经“关门闭户”。一位准备在世纪东方城买房的消费者告诉记者，原来售楼员一直跟我说“小户型的都没了，只有大户型的了”，所以就没有买，后来政策出来之后，觉得他们应该能把所有的户型都拿出来卖了，就去看房，但是到了之后才发现售楼处已经没人了。大门上贴出的公告说，因为要进行绿化隔离带农民腾退搬迁，销售推迟到6月11日办理。这位购房者很是疑惑：“不是说领取预售许可证之日起三日内必须开盘并按整栋对外销售吗？”
大户型的优惠没了
国六条细则出台之后，由于大户型建设受限，一些楼盘的大户型开始变相涨价。记者昨日致电位于通州的某项目，表示想买个130平方米的房子。售楼人员告诉记者，要买现在买，要不过几天就涨价了。
“那现在有没有优惠呢？我前几天在网上看说可以有折扣的。”记者问道。“前几天刚定的政策，90平方米以下的小户型可以享受优惠，但大户型就不行了。”售楼小姐透露，“细则出台之后，他们就改变了销售策略，以后大户型的房子少了，您就是去别的楼盘也不会给您优惠的。”
记者又给位于CBD的几个楼盘打电话咨询，有不少项目都表示，大户型的房子以后要涨价，要买就抓紧买。
“我们其实也很矛盾，大户型提价也是逼不得已。如果以后大量土地都用来开发90平方米以下的项目，供应量会突然加大，到时候市场上到处都是90平方米以下的住宅，可能价格上也很难走高。”某项目的销售总监向记者诉苦，这样的话，整体的效益肯定要降低，同时小户型增加，各项配套设施都要增加，建筑成本也增加了，总体收益反而少了。
专家：购房者还是要观望
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，目前的市场还没有稳定下来，购房者宜观望一段时间再决定是否买房，以规避这其中存在的风险。另外，针对一些开发商暗地里想设计类似复式、子母房来规避新政，把两套房子打通后变成一套来卖的问题，易宪容说，开发商是一厢情愿。规划好了之后，开发商不按照规定建设，违背承诺，肯定会受处罚。
“从目前房价上涨的情况来看，最主要还是供给和需求平衡上出现了问题。我们认为，供给是不足的，但需求是旺盛的。在这种情况下，房价不可能不上涨。”北京师范大学管理学院教授董藩显然不同意眼下流传甚广的房价下降说法。
仲量联行北京研究部主管凯安娜告诉记者，“这些新措施的目标非常明确，就是为了满足中低收入群体的住房需求。此外，通过将二手房和大套型住房的按揭贷款首付款比例从20%提高到30%，政府在向投机者和高收入群体传达信息，他们今后在购房时理应比购买小户型自住的中低收入群体付出更多。”
新的措施将对短期投机购房者集中的市场产生影响。凯安娜说道：“北京的投资型买家倾向于进行长期的投资规划，因此住房转让营业税的影响将不会太明显。但是，由于购买第二套住房和大套型住宅的按揭贷款首付款有所提高，因此购房者此类投资行为可能放缓。” | 
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