本报济南讯　我省房地产市场在保持相对健康发展的同时，也出现一些值得警惕的现象，主要问题是房价和地价增长过快的势头没有得到根本遏制，城市中下层收入者购房难度在逐年加大。

　　房价和地价增长过快在我省青岛、烟台、日照、威海几个沿海城市表现得格外明显。青岛市建委副主任杨建新告诉记者：青岛目前已有龙海苑等四个沿海楼盘的住宅价格超过了20000元/平方米。与此同时，濒海地价也在持续上涨。去年4月，青岛八大关对面土地通过连续28次举牌，敲出青岛市区土地拍卖史成交最高楼面单：8550元/平方米。

　　内陆城市的房价、地价增长也颇为迅速。仅仅在3年以前，济南商品住宅还只有山大南路的大舜天成楼盘的价格在7000元/平方米以上，如今，7000元/平方米以上的楼盘已经有四五个了。临沂房地产价格均价也达到了3000多元，一块地拍卖到150万元/亩成为正常现象。位置相对偏僻一点的德州的商品房均价也达到了2650元/平方米。

　　应该看到，10多年来，持续不断的地价、房价增长为山东城市面貌的改变发挥了关键作用。青岛宽阔的海滨大道、淄博的人民公园改建、济南经十路两侧开发建设、聊城东昌湖畔改造、泰安城的西移开发……山东城市经营战略可谓步步生辉。而“经营城市”所需要的大量资金很多都来自房地产业的繁荣发展，同时优美的城市环境又为吸引国内外投资发挥了重要作用。可以这样说，没有房地产业方面这几年的积累，就不会有今天山东城市面貌的大变化。

　　但事物又是辨证的，城市经营的很多资金归根结底来自住宅消费者，“经营城市”让居民享受公共设施完善带来的舒适感的同时，房价的不断上涨又为居民购房带来越来越大的压力。百姓的人均收入虽然也在不断增长，但增长速度难以跟得上住宅价格的增长。以青岛为例，根据青岛房地产交易中心今年4月所作报告：去年青岛市房价位居全国主要城市第11位，而人均收入仅为第24位。

　　房价的过快增长已引起有关方面的高度重视。10年来，我省完成经济适用房投资324亿元，年均增长29.5%，开工面积2549万平方米。“十五”末，人均居住面积5平方米以下的住房困难户全部得到妥善安置，12个城市为12367户低保住房困难家庭实现了廉租房保障。但应该看到，由于住宅供应结构不尽合理，对于很多中下收入者和参加工作时间不长的年轻人而言，购到满意的住宅还是不轻松的。一些城市经济适用房供小于求，出现严重的短缺迹象。个别城市发展经济适用房“雷声大，雨点小”，说得多，做得少。

　　此外，房地产价格持续上涨对现阶段山东制造业的发展也是不利的。山东之所以在一段时间内吸引了众多外来投资者，一大有利因素是土地成本低于长三角和京津地区。在人才聚集度低于长三角和京津地区的情况下，山东的“土地”优势具有独特的价值。但如果房价、地价过快增长，一些投资者进而就会盘算其投资成本。

　　概而言之，山东的房价、地价和京沪等城市相比，相对低调，但是房价、地价的过快增长却值得警惕。如何根据国家九部委最近出台的宏观调控政策对房地产市场进行有针对性的调控，事关全省经济的可持续发展与和谐社会的建设，这对于一些政府部门而言，是一场严峻的考验。