下一届“10+10圆桌会议”在美国纽约举行。昨日,国际地产大会首届“10+10圆桌会议”在上海召开,被认为是有望打造成地产界APEC的“10+10圆桌会议”欲延续这种闭门会议形式,在会后的媒体见面会上,20巨头共同发布了五点《上海共识》,与会的地产巨头一同认为应大力建设中低价房。
记者江敏
改善中低收入者住房
其中引人关注的是,地产大鳄们也欲造中低价房,为中低收入者住房改善做出自己的贡献。这被业界认为是在“国六条”宏观调控之后,地产巨头们正在通过自身的努力来迎合正在实施的又一轮宏观调控。
《上海共识》认为,房地产企业无论中国的还是外国的,都不仅是投资者、参与者,还应当是建设者,“我们必须承担相应的社会责任,推动环境保护、关怀低收入人群的疾苦,参与社区活动,构建和谐社会。”
值得注意的是,在5月29日公布的“国六条”细则中,明确了“双70%”:“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”;“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。切实解决中低收入者住房问题已经成为了此次宏观调控的一个重中之重。
房地产业新时代来临
万通集团董事局主席冯仑、万科董事长王石、华远集团总裁任志强、首创集团总经理刘晓光、复地总经理范伟、绿地集团董事长张玉良、新加坡凯德置地中国控股集团总裁林明彦、日本森大厦株式会社专务董事、上海环球金融中心有限公司董事长森浩生等20巨头悉数到场,涵盖了众多海内外知名巨头。
在会后的《上海共识》中明确,经济全球化和互联网经济时代的到来,已经使中国经济成为全球经济中重要的组成部分,中国化和国际化之间的鸿沟已经被推平,中国房地产行业的新时代已经来临。
奉贤将打造中国第一游艇城
本报讯(实习生顾卓敏记者江敏)昨天记者在上海国际地产大会的土地项目推介会上获悉,奉贤区政府将拨出大量土地打造中国第一游艇城———金汇游艇城。该项目一期规划总面积达到6.8平方公里,计划导入8万人口。
建成后的游艇城将以2000个游艇泊位、最大规模的展览销售中心,成为上海游艇产业的核心。规划形成游艇城核心发展区,绿色平衡发展区,重点配套规划有社区高尔夫俱乐部、精英游艇码头俱乐部、未来M8线金汇站、五星级宾馆、会议中心、水上新天地、国际学校等。
关注新一轮楼市调控
外环外新房成交量大幅回落
“国六条”以及九部门实施细则的出台对整个市场的影响在新房市场体现出来。据了解,新房成交量在一周内明显出现了下滑,外环以外成交量大幅回落。不但这样,二手房市场受到的影响也凸现出来。记者从汉宇地产交易管理部得到的消息,6月1日之后的几天,门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平。
记者江敏
新房成交继续下跌
来自富阳地产的数据显示,新房成交量明显受挫,在前一周成交量大幅下滑的基础上,细则出台后的一周内(5月29日-6月4日)市场成交面积略降1.11%,日均成交面积9.97万平方米,日均成交套数803套,交易套数相比前一周又下滑7.30%。
分析师认为,在“国六条”细则出台后,上海商品房成交量出现下滑,上周成交量虽然总体上下滑幅度相比前一周有所放缓,但考虑到一些楼盘月底前开盘的集中成交因素,实质上成交量的下滑趋势还是比较明显的,预计在今后几周内受政策性因素的影响,上海商品房的成交量还会经历一段向下调整周期。
上海富阳相关人士认为,九部门实施细则的出台对整个市场的影响是比较大的,尤其是营业税的免征期限延长到了5年后,“税收杠杆”立即起效。值得注意的是,各环线总体成交趋势下滑,上周各环线的商品房成交量都呈明显下滑趋势。
其中内环以内日均成交1.77万平方米,内外环间成交3.38万平方米,外环以外成交4.82万平方米,外环以外成交量的大幅回落是本周商品房成交量下滑的主要原因。
中档二手房量减价跌
根据汉宇市场研究部对公司门店所在区域的研究发现,上海大多数行政区域二手房市场都受到了不同程度的影响,其中中档价位自住为主的区域受到的影响更加明显。
九部委文件中将二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策让上海不同房龄的中档自住区域出现不同的行情。“在房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东的塘桥等区域,二手房市场受到的影响最大。表现为二手买卖房源挂牌成交价格有3%~5%的下浮,成交下滑明显,买卖挂牌量也有略微的减少。”分析师认为,这些区域客户心理价位明显偏低,观望气氛较重,后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。
“在楼盘房龄4~5年居多的虹口、普陀和浦东的三林上南等区域,未到5年的房源售转租的现象明显增加,房龄5年左右的楼盘成交明显增加,而价格由于楼盘的差异而有涨有跌。”中介认为,政策让自住需求更多地去选择不用纳税的楼盘,但由于供应量大,可供选择比较多,在楼盘的品质上自住需求还是比较挑剔,没有出现5年左右的楼盘普遍上涨的现象。
国土资源部发现
一些城市违法用地高达90%
新华社北京6月6日专电(记者张晓松)国土资源部通过对2004年9月以来的用地进行检查发现,一些城市的违法用地少的在60%左右,多的甚至在90%以上。
据国土资源部执法监察局负责人介绍,当前,土地违法面广量大。2005年国土资源部开展执法检查发现,2003年10月到2004年9月,全国15个城市70多个区县违法用地宗数和面积数分别占新增建设用地宗数和面积数的63.8%和52.8%,有些地方高达80%和70%,有的甚至在90%以上。2004年9月以来,一些城市的违法用地少的在60%左右,多的甚至在90%以上。
今年以来,各地发展经济的热情异常高涨,土地需求更是急剧增加。 |