惊现亿元虚假抵押贷款 浦发行沦为豪宅“房东”

　　“五一”前夕，市场风传上海某商业银行数亿元个人住房贷款出现风险，“贷款贷成房东”。记者经过近一月深入调查获知，这家银行就是上海浦东发展银行陆家嘴支行。由于巨额贷款中惊现1．26亿元虚假抵押，银行不得不控制部分豪宅产权，成为“房东”。

　　神秘人按揭买下数十豪宅

　　位于浦东的世茂滨江花园每平方米最高时超过4万元，有个叫“曲沪平”的人买了几十套。但房子事实上都归一家叫优佳投资的公司，曲沪平是该公司员工。

　　去年10月，上海浦发银行在自查中发现，一笔购房贷款的房屋“他项权证未入库”。就是说，钱贷出去了，但房子并未抵押给银行，这是不合规的。与“曲沪平”有关的贷款竟高达91笔，金额在4亿元左右。

　　优佳投资系美籍华人STEFANEL·YI·GU（下称顾艺，音译）在上海注册的一家外商独资企业，通过挂靠一家中介公司提供中介服务的。

　　发现问题后，浦发银行迅速采取措施。一方面重新补办抵押登记手续，然后由浦发银行陆家嘴支行再向优佳投资贷款1．24亿元，通过个人贷款转为公司贷款形式，偿还由顾艺推荐的部分个人住房抵押贷款；另一方面，顾艺将世茂滨江花园一套评估价值为1亿元的复式豪宅抵债给浦发银行，浦发银行因此成为这幢豪宅的“房东”；另外49套住房也被按剩余抵押价值抵押给浦发银行。

　　骗贷：虚估、假冒他人加通“官”

　　知情人士说，从已暴露的情况看，至少存在三大骗贷嫌疑。

　　一是虚高评估抵押物（房产）价值，套取银行资金。一套位于世茂滨江花园的复式高档房，优佳投资买入价是2400万元，即便按后来房价涨到每平方米4万元估算，真实交易额也就4000万元，而评估公司给这套房产的估值竟高达1亿！

　　二是利用他人身份证，偷梁换柱搞假按揭。在浦发银行问题按揭中，借款人的身份证各异，但还贷账单却寄往三四个相同地址。这表明真实借款人是同一个人或公司。

　　三是公证机构虚假公证。据了解，在此事件中，一家公证机构接受委托出具具有法律效力的收入证明。“从手续上，几乎没有漏洞。公证机构也被他们买通了。”一内部人士说。另一位银行人士说，这种形式“合规”的骗贷，大多离不开银行“内鬼”。

　　质疑：“问题贷款”还有多少？

　　业内人士担心，目前暴露的问题贷款可能只是冰山一角。除浦发银行，优佳投资在上海的问题贷款可能还牵涉到其他银行，类似“问题贷款”可能还有。

　　据了解，上海银监部门已在调查此事。“这反映出银行内部的风险控制系统出了问题。”央行上海总部有关人士说，尽管“巨额虚假按揭”案的发现缘于银行内部审计，但摆脱层层监控的问题贷款竟有32笔之多，令人愕然。

　　业内人士指出，浦发银行问题贷款性质比“姚康达事件”更恶劣。“姚康达事件”是上海房地产市场上的一桩典型骗贷炒房案。从2002至2003年上半年，工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放7141万元房贷，用于炒作128套住房。

　　一位银行界人士坦言：“这起事件表面上看是银行内部监管失察，实质上是银行的基层机构为了眼前的商业利益。”