不足 5年住房销售全额征收营业税，交易成本增加市场有所回落蔡伟

　　新报讯 记者蔡伟记者近日从开发区房管部门了解到，从6月6日起，天津开发区开始实施新的二手房营业税政策。根据相关规定，个人将购买不足 5年的住房对外销售全额征收营业税，从以往的2年延长至5年。营业税税率则没有变化，仍然为 5.55％，个人将购买超过 5年 (含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

　　同时新规定还强调对不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税，确保调整后的营业税政策落实到位。

　　据开发区产权交易中心的工作人员介绍，新规定刚刚出台，市场反应比较平稳。5月底曾出现短期的集中办理过户现象已经基本平静下来，近日来成交量有所下滑。宜人易居的赵小姐认为导致成交出现下滑趋势，主要是新政策使那些购买在3－5年的住房，其对外销售也纳入营业税的征缴范围，增加了交易成本，对需求和供给都有一定的抑制。同时有不少客户开始采取持币待购，想看看再说。凯达房地产的王小姐也表示：“现在一些购房客户甚至决定放弃购房，房主也将房屋停止挂牌而转为长期出租。”责任编辑：孙妍