保障性商品住房申购方案征集意见追踪

　　市民纷纷提出意见和建议

　　早报讯（记者林泽贵）前天，厦门市建设与管理局公布保障性商品住房申购方案，并就申购方案初定的供应对象及申购条件、评分办法、申购要求向社会征求意见。两天来，不少市民纷纷通过部门热线、早报热线以及网站论坛，提出自己对保障性商品住房申购方案的意见和看法。记者总结了一下，这些意见主要集中在如下五个方面。

　　不准交易房价应低点

　　“保障性商品住房不准上市交易的话，每平方米两三千元的房价就偏贵了。”“既然不准出售，那就是只有使用价值没有交换价值，既然没有交换价值，是否收点租金就好？或者以建筑成本卖给我们？”部分市民认为，虽然本批保障性商品住房的具体价格还没有公布，但房价应该也会要每平方米两三千元，如果不准上市交易，这个价格就有点贵。

　　能否出租应该明确

　　部分市民提出，应该在申购方案中明确是否可以出租。市民陈先生说，保障性商品房不准上市交易突出了保障功能，非常必要，但并没有规定不准出租。这1000套住房分布在岛外，估计自己去住的人不多，自己不住就会租出去，如此一来，就背离了政府把房源提供给最需要的住房困难家庭的初衷，因此应该在条款中规定不能出租。

　　收入条件值得商榷

　　一些市民认为，人均收入低于3万元的申购条件有些问题，因为这样有些照顾对象就难以辨认。网友“厦门人”说，人均收入低于3万元，若是“父母＋夫妇＋小孩”的五口之家，岂不是可达到15万元？这样大部分人还是可以满足这个条件的。

　　市民刘小姐则举例说：“就拿我们家邻居来说吧，他们家六口人，只有男主人一人工作，在一家建筑公司当副总，年薪15万元，可按照规定，他们家人均收入低于3万元，还是具备申购条件。但是他们的生活质量比很多家庭都高，并不属于最需要照顾的对象。”

　　翔安房源申购对象放宽

　　“为什么杏北的保障性住房，只要是本市城镇户口的都可以申购，而翔安的保障性住房却非要是翔安区的城镇户口呢？再说，来翔安工作时，政府并没要求我们在翔安落户，现在这样的条件是否太苛刻了？”网友“精打细算”对此愤愤不平。

　　“为什么申购翔安保障性住房要求是翔安区的城镇户口呢？2003年从同安抽调过来工作时，政府并没有这样的要求。”很多市民建议，申购翔安东方新城应该是“厦门市城镇常住户口”就可以了。

　　学历应算作评审资格之一

　　“是不是可以将学历算作评审资格之一呢？比如说夫妻（或一方）双方是本科学历的可分别加多少分、大专的可加多少分。”一些市民认为，现在很多大中专毕业生年龄也不小，可是想要在四五年内买商品房也很困难，因此，如果将学历算作评审资格之一，可以提高他们申购成功的几率。房产新政实施近一周

　　二手房交易量剧减早报讯（记者林泽贵）国家九部委的房产新政在厦门房地产市场激起了阵阵涟漪，实施近一周来，厦门二手房的交易量已呈下降趋势。记者昨日从厦门市房地产交易权籍登记中心获悉，与上个月最后两天两三百件的交易量相比，房产新证实施后的6天来，二手房的交易量已经有明显下降，每天都不会超过70件。

　　受房产新政的影响，记者昨日在厦门市房地产交易权籍登记中心交易大厅看到，前来办理过户手续的人明显减少。据交易大厅一位工作人员透露，从6月1日新政开始实施以来，他们的工作量相对比以前要轻松多了，每天二手房的交易量都在50件左右，其中2日的交易量仅有29件而已，与上个月最后两天的情况简直无法相比，与4月份的交易量也无法比拟。昨天和前天的交易量有所上升，但也只有60多件。不过，这位工作人员还透露说，尽管二手房交易量下降，但他发现前来抵押房子贷款的倒是不少，“那估计是5月底交易的人吧”。

　　记者随后从几家房产中介了解到，新政的实施主要是影响了房产买卖双方的心态。据世纪先锋会展店销售总监苏堤介绍，原来他们的售房信息发布后，每天一般都有三四十人的接待量，现在估计减少了一半以上，而且有的人只是简单咨询一下就走。他说，很多购房者希望或者认为房价应该会有所下跌，因此采取持币观望的态度，而部分持房者则也暂时不想把房子抛售出去，双方进入了一个“对峙期”。但从目前来看，“该成交的还照样成交，我们的交易量倒没有太多的影响”。有变化的是，那些原来因为房产证还差几个月就满两年而采取协议避税的人，只好交易双方另行协商营业税的支付办法。据了解，原来卖房者总是将营业税转嫁给购房者，而现在卖房者一般也会做出让步，帮忙支持三分之一或者一半的营业税。

　　至于二手房价格是否受到影响，各家中介说法不同。据苏堤介绍，根据他们掌握的情况，部分区域的二手房价格出现微跌，降幅一般在每平方米一两百元。而浦厦房地产前埔分公司的房产顾问左容秀则告诉记者，他们掌握的情况是房价没有受到影响，而且很多购房者甚至看开了，愿意承担营业税。而沃德不动产的业务员小钟甚至还称，一般买房子的都是有钱人，不会在乎营业税的。