|
6块中低价位住宅用地 建筑面积200万平方米
本报记者崔鲸涛报道
市国土局5月30日对外公布了本市6个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地。这6块地的具体位置一直引人关注，有业内人士根据自己掌握的情况向记者透露了这6块地的大概位置及相关情况。 昨天，记者“按图索骥”，去探寻这6块有望成为可以缓解目前本市房地产市场的住宅用地需求矛盾、调整商品住房的供应结构的地块。
分别位于城市中心区的东、南、西部，总土地面积约126公顷。预计规划建筑面积约为200万平方米，占今年北京市住宅供应计划的一成。这6块土地分别为丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块。
丰台东铁匠营地块
(红狮涂料厂地块)
位置：红狮涂料厂地块位于丰台宋家庄，地铁5号线的南面终点站。从南三环铁营桥南侧宋庄路向南，顺八条路南的红狮涂料有限公司原生产场地就是红狮涂料厂地块。
现状：共计有10.5万平方米土地的红狮涂料厂地块，目前已经完成拆迁，该地块周边没有新开发的项目。
周边楼盘：周边有状元城、筑梦缘、尚西、泊图屋、天创公馆等房产项目。其中状元城成交均价6116.5
元/平方米，目前所剩房屋很少。筑梦缘6700元起价，308套房屋已售罄。
分析：年初，该地块曾为市国土资源局公布的8块经济适用房备选地块之一。去年，市国土资源局收回该地块的土地使用权，按照当时对外公布的数据显示，这个地块按照经济适用房开发标准，规划开发面积为18.5万平方米
。之所以被猜测为是 “丰台区东铁匠营”中低价房地块，是由于该地块目前已经平整完毕，在东铁匠营区域内，短时间可以上市的土地也就只有该地块。
朝阳广渠路地块
(北京化工厂地块)
位置：北京化工厂地块位于广渠路15号，地处东南四环内大郊亭桥的西北角。
现状：围墙内拆迁已经完成，2003年北京化工厂就已经搬走。在北京土地储备中心网站上目前被列入今年第四季度“即将入市”的地块。该地块的土地面积为22.8万平方米，规划建筑面积为44万平方米左右。周边名盘环伺、配套成熟、生活便利，京通高速、朝阳路、朝阳北路、姚家园路四条城市主干线分列南北使得该地块的交通十分便利。
周边楼盘：广渠路周边项目林立，大多为在售楼盘，以公寓项目居多。比如位于东三环双井桥东侧的九龙花园四期“九龙特区”，开盘价5800元，目前均价保持在6300元左右。该地块北边正在开发的后现代城五期精装修销售价格为8800元/平方米。
分析：该地块是广渠路上目前完成“三通一平”、具有入市交易条件的唯一土地，有开发商从相关渠道获悉广渠路限价地有可能为该地块。
朝阳常营乡地块
(朝阳北路东苇路口东南地块)
位置：朝阳北路和东苇路十字路口东南角。
现状：占地面积约为32万平方米，该地块目前已经用围挡围合起来，围挡上写有“政府储备用地”。该地块的拆迁工作基本进入尾声，土地平整完毕。
周边楼盘：目前其周边已经形成一个逐渐成熟的开发热点区域，在建的项目有万象新天、鑫兆佳园、万方家园、鸿运家园及常营乡新村(一期、二期)等。其中，优点社区起价5100元/平方米；东卫城位于朝阳区管庄杨闸环岛西北侧，均价5500元/平方米。
石景山刘娘府(C1、C2)地块
(永定河引水渠以南地块)
位置：石景山区刘娘府地区，东至八大处高科技园区、西至金顶路、北至金顶山路、南至苹果园交通枢纽。
现状：总占地面积61.33万平方米，规划建筑面积37.05万平方米。
周边楼盘：刘娘府地块附近的重点楼盘有西现代城、海特花园、依山家园、御景山、模式西里、模式东里等，大部分已售罄。其中，西现代城为5500元/平方米；海特花园平均报价为3850元/平方米；御景山、模式西里、模式东里价位均保持在5000元/平方米上下。
分析：在北京市石景山区对外经济贸易委员会对外推介的房地产项目明确指明，“一期启动永定河引水渠以南C1、C2地块”，那么石景山区刘娘府(C1、C2)地块就是永定河引水渠以南地块。
石景山老古城地块
(古城旧村改造住宅地块)
位置：位于石景山区老古城地区，东至古城大街、南至石景山路、西至古城西路、北至古城北路。
现状：总用地面积为67.2公顷，居住、商业金融的规划建筑面积为102.62万平方米。老古城是石景山一个较老较成熟的居住区，交通方面，石景山区除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的大动脉以外，一线地铁更被无车族看好，加上五环路，交通优势不逊于其他区域。
周边楼盘：周边新开楼盘不多，大部分已售罄。曦景长安均价5800元/平方米，长安家园、地铁古城家园、和枫雅居、馨领域等都已成为尾房项目，其价位保持在4500至5800元/平方米左右。
石景山五里坨地块
五里坨地块离市中心最远，临近门头沟区。目前该区域楼盘较少，附近区域正在热销中的西山俊景为3200元/平方米。门头沟区域的商品房销售价格在2200至2800元/平方米之间。 | 
精彩生活 
