本报讯（记者江敏）直到2010年之前，上海的甲级写字楼市场将一直处于供不应求的状态。而依照我国加入WTO承诺，明年金融业将全部对外开放，大量的金融机构必将进驻上海。在近日记者的采访中发现，随着浦东的规划发展，陆家嘴金融中心功能不断升级，加上浦西写字楼市场的逐渐饱和，陆家嘴租金持续看涨，甲级写字楼出现了惜售转租的趋势。

　　跨国公司看好上海，更看好浦东，据初步统计，上海年需40万平方米写字楼以供跨国公司落户上海。目前陆家嘴2006年就能交付使用的写字楼匮乏，该区域唯一今年9月份即将交付的项目———裕景国际商务广场将西塔楼调整为租赁，现已正式推向市场。

　　40万平方米写字楼需求中，金融机构占据主力。戴德梁行的人士表示，随着中国在2006年后将根据入世承诺放松对金融行业的管制，大批国际金融机构将在中国各主要市场进行业务扩张，陆家嘴国际金融中心服务于整个长三角，该区域写字楼市场需求量必将膨胀，租金将一路高涨，且是以租赁为主的高端市场。

　　专家认为，市场快速发展，甲级写字楼市场将逐渐淡出销售市场，陆家嘴将形成以租赁为主的高端甲级写字楼市场。被众多跨国企业高度看好的区域，供应和需求的差距会越来越大，严重供不应求。从淮海中路、南京西路写字楼市场可以看到未来陆家嘴的缩影。

　　淮海中路、南京西路是上海公认的高档写字楼集聚区。据了解，中信泰富广场，目前租金达到1.35美金/平方米/天，整个南京西路段空置率也一直维持在4%-5%。淮海中路的淮海国际项目，今年6月交付使用，租金报价高达1.50美元/平方米/天，预订率也已达60%。

　　然而，淮海中路和南京西路的发展受制于没有形成一个有鲜明产业支撑的区域，相比之下，陆家嘴金融中心在吸纳跨国企业上更有优势。“目前平均租金在0.88美元/平方米/天，升值潜力可观。”