新社区首批试点项目总投资约2.05亿元，建筑面积达到17.848万平方米。招标公告公布了三个标段：一标段在大塘小区，建筑面积约6.9万平方米；二标段为大塘小区高层住宅，建筑面积约4.7万平方米；三标段分别为同德小区住宅、中山八路党恩新街住宅楼和万松园住宅楼，总建筑面积约6.248万平方米。

　　本报讯（记者李妍）广州市城市拆迁安置新社区住宅即将进入建设阶段！昨日，广州市住宅建设办公室在广州市建委网站上发出的施工监理公开招标公告显示，首批试点项目不但选址在大塘、同德小区这些稍偏远的周边地区，更有两个位于市区旺地中山八路和万松园。未来新社区是否会更多现身中心区？有关部门称，下一步建设将视政府的财力和被拆迁户的需求循序推进。

　　新社区第一批选点

　　主要在天河海珠荔湾

　　根据招标公告，新社区首批试点项目总投资约2.05亿元，建筑面积达到17.848万平方米。选点落户海珠区大塘小区、白云区同德小区、荔湾区中山八路党恩新街和海珠区万松园，建筑面积将近18万平方米。根据招标公告提出的三标段：一标段在大塘小区，建筑面积约6.9万平方米；二标段为大塘小区高层住宅，建筑面积约4.7万平方米；三标段分别为同德小区住宅、中山八路党恩新街住宅楼和万松园住宅楼，总建筑面积约6.248万平方米。

　　根据此前公布的情况，有人认为，新社区选址都离老城中心区稍远。但是，根据招标公告来看，城区中心旺地荔湾区中山八路党恩新街、海珠区万松园也将建新社区，这是否意味着日后选点会更多考虑老城区？对此，主管部门有关人士没有正面回应，只表示目前是第一批选点，主要分布在天河区、海珠区和荔湾区。下一步建设将视政府的财力和被拆迁户的需求循序推进。

　　申请条件相对较多

　　不会对周边房价构成威胁

　　根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，新社区住宅基准价格按照《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》的规定，由开发成本、税金和利润构成，其中利润按照该规定以不超过开发成本前4项费用之和的3%计算。

　　有媒体为此做过测算，按照上述规定，而且新社区建设免收土地使用权出让金、配套设施建设费，其他行政事业性收费减半征收。因此新社区房价将与经济适用房房价大致相同，在3000元/平方米左右，比目前商品房住宅均价的6000元/平方米左右要便宜一半。

　　对此，房管局人士表示，基准价格由市住建办拟定后报市物价部门审定后公布。

　　按照规定，新社区住宅的购房人在取得房地产权证两年后，可上市交易。有市民担心，届时是否会拉低周边楼价？广州地产专家韩世同认为，对楼市影响不大。他表示，这类新社区住宅属于特殊限量配售的，能够申请这类住宅的人必须符合很多条件，量不会很大，应不会对周边房价构成威胁。

　　建筑面积40~140平方米

　　专家认为新社区标准太高

　　韩世同同时也批评，新社区住宅建筑面积定为40~140平方米不切实际，“国六条”都明确要求90平方米以下的房型要占开工总面积的70%以上，他认为，新社区住宅标准定得太高，应集中在50~60平方米（以一家三口计算）比较合适，也符合这些被拆迁家庭的住房需求。

　　新社区住宅卖给谁

　　新社区住宅的出售对象有两类：

　　一是城市建设和改造项目中涉及的属于中低收入的被拆除房屋的产权人家庭，如果被拆除的房屋是该产权人及其配偶的唯一自有产权住宅，且产权人已获得货币补偿但经济仍有困难的，可以申请购买一套新社区住宅，若产权人是农民的，还应当符合国家农村村民建设用地有关“一户一宅”等管理规定；

　　二是城市建设和改造项目中涉及的具有本市户口，且属于中低收入的被拆除房屋的合法承租人家庭，若该承租人家庭在该被拆除房屋列入拆迁范围之前已与房屋产权人签订《广州市房地产租赁合同》并登记备案，且承租人及其配偶没有自有产权住宅的，可申请购买一套新社区住宅。