蔡伟

　　当房价一涨再涨的时候，从经济的角度考虑，租房远比买房更为合适，但由于根深蒂固的居住观念，许多人仍然义无反顾地踏上了购房的艰难征途。难以消退的购房热情，更推动了房价再次爬高。从经济角度看，现阶段租房比买房更划算。有些人则认为“住自己的房子感觉会更好”，但这种“感觉”是否也过于昂贵了？

　　买房：负担很重，但很踏实

　　一些人认为，房子是生活的基础，当拥有了属于自己的房子时，才会有稳定的生活，才能让人真正感受到家的感觉。尤其一些男士认为，一个男人有责任为家庭的每位成员创造安定的居住环境，这些都只有通过买房才能实现。

　　居无定所，到处漂泊，让一些人觉得无法融入到当地的社会中，到哪里都是匆匆过客。“今天不属于我，明天在哪里”是很多租房人的心理写照。这种漂泊的生活，是所有买房人一直在回避的。

　　但买房人不得不面对的问题是，房价迅速攀升，买房将透支他们的经济能力。也许他们不仅需要倾其所有，还将背负一笔巨额的银行贷款，在数十年内，都需要不间断地支付月供。

　　沉重的每月供房负担，将让许多购房人的生活质量大打折扣。一年一度的长途旅行也许将不得不取消，取而代之的是郊外短暂的游玩。周末酒吧里的聚会可能不会经常参加了，只能在家里自娱自乐自我消遣。

　　巨大的经济压力，使得买房人经不起工作上的太大波动。获得稳定而较高收入的工作是买房人最重要的目的。在竞争激烈的今天，为了寻找到这种工作，同时长时间拥有这份工作，买房人需要付出更大的努力，承担更大的工作压力。

　　尽管拥有属于自己的房子，让许多人背负沉重的负担，买房人依然乐此不疲。在他们看来，只有属于自己的房子，一切才能开始，生活才有准星。

　　租房：不为供房所累租房者经常被戏称为“给房东打工的人”，但背负房贷下的房奴生活，则是租房人所抵触的。一些租房人认为，虽然需要负担房租，但生活却自由了许多，尤其是在这个变动频繁的年代，通过租房可以减少很多生活累赘。见机行事，随时可以出发，海阔天空，不为生活所累。

　　即使有一笔不小的积蓄，租房主义者也不会选择买房，在他们看来，在房价飞涨的情况下，买房更是不可取。将积蓄的全部用于买房，还不如放在事业上，通过事业的发展，让钱创造出更大的价值。

　　相对买房，租房对生活质量的影响则比较小。租房一族在没有太大经济负担的情况下，可以自由的享受生活乐趣，可以娱乐、旅游，可以孝敬父母，帮助朋友。而不用担心银行贷款利率的上调，也不同担心生病和失业。

　　算细账，租房比买房更经济

　　以购买天津开发区一套价值为 60万元的房屋为例，假设甲购买这套房屋，首付 20万元，银行贷款 40万元，按揭30年，每月月供为2330元左右，甲通过 30年还清银行贷款后，实际为房屋包括首付款总共支付了 104万元左右。而乙将20万元存入银行，年利率约为3％， 30年的利息总收入约为 18万元。乙租用这套房屋，市场租金每月为 2000元， 30年支付的租金为72万元。

　　通过计算，甲购买这套房屋总共需要花费 104万元， 30年后他拥有了这套房子；而乙30年后租金通过利息抵消后实际只支付了54万元，但仍然拥有20万元存款。至于这套房子30年后存在的价值，不同的人，看法也各异。但从总体上看，现阶段租房还是比买房更为经济。（以上数据仅供参考）

　　置业应量力而行有些年轻人，虽然月收入比较高，但是各种开支也比较大，往往成为每个月都没有积蓄的“月光族”，对这些人还应提倡通过租房解决居住问题。即使通过父母的帮助和银行贷款购买房产，每月不少的月供支出也会导致生活质量的急剧下降。

　　一些人当积累了一笔积蓄，同时有较为稳定的经济来源，可以考虑通过银行按揭买房。虽然银行对购房人的收入要求并不高，每月收入应该超过月还款额的2倍以上。但对于购房人来说，房款和月供数额需要根据自身经济状况来决定，一般而言，每月供房支出应该保持在每月家庭收入的30％以内。这样日常生活才能不会受到太大的影响。

　　一些人对当前房价依然是看涨的，因此纷纷提前购房，进行超前消费。业内人士认为这种方式是不可取的。房地产作为市场经济中的一个行业来讲，是具有比较明显的周期性，当前出现的高涨，未来则可能出现回落的局面。在许多发达的国家和地区，包括美国、日本等国家的房地产市场，都曾经出现过房价下滑的现象，更何况在平均收入水平较低的中国。

　　摄影新报记者蔡伟责任编辑：孙妍