蔡伟

　　“炒房炒成了房东”似乎是对那些房产投资客的讥讽，但是就算是做个房东，又有什么不好呢？定期能收获不少的租金收入，还能拥有价值不菲的不动产。让房产成为永不枯竭的“取款机”，做个快乐的房东，何乐而不为呢？

　　租户定位要准确

　　目前租房的客户主要分为个人散户和公司客户。一些中小型企业，从成本的考虑，一般不会购买房屋，而是通过租房解决单身员工的住宿问题。这种公司用户租期都比较长，一般为2－3年甚至更长，可以给房东带来稳定的租金收入。而且一些公司倾向于选择大户型，让员工合租在一起便于生活管理。也有一些公司租用位置较好的大户型民房进行办公，因此对于大户型的房东，公司用户是值得优先考虑的。

　　但同时必须注意，公司用户一般人员比较杂乱，住户的流动率较高，给未来房屋的安全带来一些不利，而且这类公司一般不会支付太高的租金，因此高档住房不适合这种公司用户。那些用于办公的住房，虽然可以收取较高的租金，但办公对房屋的日常损耗会比较严重，将来房东自用需要进行重新装修，因此房东需要在装修成本和租金收益方面作出权衡。

　　近年来滨海新区的快速发展，吸引了大批中高级工作人员，如高级白领、外籍人员、经商人士来到这里工作，他们由于工作变动比较大，在没有定居之前一般都会租用一套住房作为住所，这些个人租户是当前租赁市场的主流客户。这部分客户能够支付较高的租金，但租期不太稳定，短则半年，长则1－2年。同时他们对房屋装修要求比较高，而且各种家用设施也须准备齐全，户型面积也不能太大，这些限制都会给房屋的出租率带来一些影响。

　　简装精装视情况

　　盲目对房屋进行精装修以及为了节省成本而做简单装修都是不可取的。这需要看房屋的户型面积和小区环境而定。如果房子处在一个位置优越、小区配套较全、居住环境安静整洁的社区，完全可以对自己的房子进行仔细的精装修。因为这样的小区是那些租金承受力比较强的高端商务人士的首选。简陋的装修状况往往得不到他们的认可，从而错失出租的良机。由于这种优质小区的租金水平一般较高，用于精装修的费用完全可以从租金收益中得到补偿。

　　而对于那些位置较偏，小区状况较差的房屋，进行装修则应慎重。成本太高的豪华装修有可能入不敷出，从经济角度看并不划算。因为这样小区的市场平均租金难以达到较高的水平，选择这种小区的租户更注重经济实惠，房屋装修对于他们来说仅需满足日常居住的基本需求，过于豪华的装修带来较高的租金，会将他们拒之门外的。

　　因此对出租房的装修应该从地段、小区环境等多种因素综合考虑，以小区房屋的市场租金水平来确定装修标准。这样装修才能有的放矢，房屋的出租率也较高，租金收益才有保障。

　　挑个中介出租快

　　随着天津滨海新区房屋租赁市场的发展，各种从事房屋租赁服务的房屋中介连锁店大量涌现，这些遍布在大街小巷的房屋中介由于掌握大量的租户资源，成为房东们出租房屋比较快的途径。而且随着房屋中介的激烈竞争，优胜劣汰使房屋中介一般能为租赁双方提供比较全面而满意的整套服务，让人比较省心。

　　从目前来看，滨海新区租赁佣金一般为每月房租的50％－100％，有的房屋中介仅对房东进行收取，有的对租赁双方都收取。这些租赁成本对房东来说是个不小的负担，因此需要慎用房屋中介。当租赁市场处于旺季的时候，求租需求比较旺盛，房东完全可以通过张贴出租信息等一些方式将房屋出租出去，从而节省一笔不小的中介佣金。但市场处于淡季，房屋中介则可以加快出租速度，从而减少房屋因空置而带来的租金损失。

　　房东须知：

　　签订规范的租赁合同：租赁合同既是对双方行为的约束，也是确保租赁双方权益最有力的凭证，并为租赁过程中产生的纠纷提供解决办法。因此双方应该签订规范的租赁合同，其中应包括约定房屋使用过程中发生的费用由哪方承担以及经双方同意认可的家具明细清单。

　　出租房屋须备案：根据《天津市房屋租赁管理规定》，出租人出租房屋必须到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。承租方属于暂住人口的，应该协助其办理《暂住证》，并对承租人的基本情况向当地公安部门备案，此外还应依法缴纳税费。

　　出租前做足准备：应该将待租房屋收拾干净，以给看房的客户留下良好的印象，毕竟租客都愿意拥有一个整洁卫生的居所；检查各种家具是否破损、家电是否能正常使用。一些细心的租户在看房的时候会认真检查这些屋内物品设施的使用情况。万一存在问题，会大大降低租房者的认可度，从而影响到房屋的出租。

　　尽量征得邻居理解

　　面对陌生的租客，邻居一般都会有所反感。因此一方面需要租客不要过于喧闹以免打扰邻居安静的居住环境，一方面还应向邻居进行沟通，尽量获得他们的理解，和谐的邻里关系可以大大减少出租房屋过程中的麻烦。

　　本版撰文新报记者蔡伟

　　漫画张驰责任编辑：孙妍