水母网6月10日讯昨天，山东正韬律师事务所刘日明律师，就读者关注的问题进行了解答。

　　案例回放：2000年王先生购买世回尧附近72平方米楼房一套，支付了全部房款。该房因种种原因，房产证一直没有办下来。现在王先生打算把房子卖掉，在市区买套大房子。李女士有意购买该房，双方签订了房屋买卖合同，已交部分房款。李女士问，此房没有房产证，可以进行交易吗？

　　律师点评：《房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定是带有强制性的，房屋买卖当事人必须遵守。因此，王先生与李女士之间的房屋买卖行为无效，李女士的购房行为不受法律保护。

　　案例回放：宋女士的丈夫外出打工四年多未回家，也从未与家里人联系，现在她想提出离婚，问是否可以？

　　律师点评：宋女士可以提出离婚。但必须通过向当地法院提出诉讼，法院可以向她丈夫以公告方式送达离婚诉状、开庭传票等法律文书，她丈夫如果不在法定时间到庭应诉，法院可依法作出缺席判决，判决书也可以公告方式送达，待离婚判决生效后，宋女士与丈夫即解除婚姻关系。（白晓娟　孔志勇）

　　今日值班：山东正韬律师事务所律师 刘日明 电话：5210136　时间：上午9：00—11：00