6月初，南京市建邺区滨湖街道一个小区筹建的社区商铺开业，着实吸引了媒体的眼球。媒体关注的新闻点是，这家位于凤栖苑小区的商铺是南京最大的社区商铺，并解决了该小区10年缺少配套的问题。

　　凤栖苑小区建于20世纪90年代中期，是河西区域仅次于南湖小区的又一个超大“老区”，居住着两万多居民。滨湖街道办事处市场科张科长告诉本报记者，“这是个老年化社区，下岗职工多，便民服务项目少。况且，这个地方相对偏僻，很少有商家前来开店。平时居民购买商品，都要跑到南湖那边。”

　　这给社区商铺的开设提供了商机。2005年，南湖那边经营温泉大酒店等业务的个体老板严文泉看中了这一点，斥资248万元，在滨湖街道的规划下开设了凤栖苑商铺。据了解，该商铺占地面积近6000平方米，有100多个车位和2000多平方米的停车场。

　　据张科长介绍，这是个生活型服务项目，商铺内开设有洗浴中心、饭店、网吧、汽车维修站、理发店、服装店、超市、邮局、药房、儿童活动室、菜市场、家电维修、五金店等。“比如，里面有苏果超市。”滨湖街道办公室一位姓方的同志对记者说。

　　目前，商铺入住率已达95%，招商并未终止。“这里的租金不是按平方计算，比如50平米的商铺，装修好的话一年租金5万元，40平米的一年租金4万元。估计3年收回投资。”张科长说。

　　社区商铺的开设，对竞争日趋白热化的商业连锁而言，不啻是一种机会。另据滨湖街道副主任俞宁分析，随着中心城区居民大量外迁和新建居住区的不断增多，对于那些老的小区、城郊接合部和郊区城镇来说，商业配套的需求正旺，市场空间和消费潜力巨大。

　　点评

　　早在两年前，全国很多城市都出现投资社区商铺的热潮。投资者认为，人流相对集中的社区，有很好的投资价值。热潮过后，社区商铺渐渐退出媒体视野。

　　南京凤栖苑商铺开业，投资者在看到新的市场机会的同时，也不能忘了风险——在看中某个商铺之前，请多做些调查，因为周边商铺的数量、单个商铺的面积等因素，都可能成为您成功的羁绊。