开发上海新天地、并拥有多个大型发展项目的瑞安房地产（0272.HK），昨日开始在香港上市招股。瑞安房地产为香港瑞安集团在内地的房地产旗舰公司，拟以每股5.6港元至7.55港元，发售10.55亿股，最多集资79.62亿港元，其中7.35亿股为新股，其余则由公司投资者售出。招股截至15日中午。本月23日起于主板挂牌。

　　瑞安房地产下周五于主板正式挂牌，并将以每手500股买卖，每手入场费为3813.13港元。若以每股7.55元发售价计算，集团截至今年12月底止的预期市盈率为25.3倍。这次全球发售的股份中，有10%股份将予以香港公众人士公开认购，余下股份将配售给机构性投资者。公开发售的股份中约5%将预留予瑞安房地产的雇员作优先认购

　　对于近期香港股市大幅波动，集团主席兼行政总裁罗康瑞在记者会上表示，市场动荡是无法控制的事，不过公司正进行路演，投资者反应十分热烈，国际配售部分也已经足额认购，但现阶段不便透露具体的认购情况。

　　对于近期推出的多项针对房地产市场的宏观调控措施，罗康瑞表示，有关措施如何执行现在仍然不清楚，希望中央可将执行权下放，由地方政府因应各市需求来处理。他相信，宏观调控对楼市只会有短期影响，长远楼价仍会随经济发展而上升；并强调上海太平桥项目备受重视，政府亦希望项目可于2010年世界博览会举行前完工。

　　另外，罗康瑞认为，目前美国利息上调影响国际投资市场，但不会降低中国对外资的吸引力，目前也看不到有资金流走的情况。他认为宏观调控措施有助于老百姓购买经济型用房，减少市场上出现的炒卖投机活动。

　　罗康瑞表示，目前瑞安房地产在上海、重庆、武汉和杭州中心地段的6个项目处于不同开发阶段，总建筑面积逾820万平方米，其中位于上海的占40％，重庆及武汉分别占38％及21％，其余的则位于杭州。上述项目有约55％属住宅用途，余下的包括写字楼及零售等商业项目。集团会继续积极物色土地储备，并正与另外8个城市的市政府洽商发展机会，料模式会与上海新天地相似，均是于市中心核心地段作整体规划，再分阶段发展。但目前未有达成正式协议，不便进一步透露。

　　瑞安董事总经理兼财务总裁夏达臣预期，未来3年资本开支为53亿元，其中35亿至40亿元将于今年投入，其后各年的确实数目会随新增投资项目变化，现阶段难以预测。招股书透露，本年至2008年底止资本开支分别为30﹒29亿元、5﹒15亿元及18﹒128亿元。