四川新闻网-成都商报讯

　　著名策划大师王志纲在接受采访时告诉记者，双流在成都近郊属于龙头发展地位，良好的区位优势决定了双流房地产开发能够领跑成都周边区县。随着牧马山新城高品质楼盘陆续面市，双流房地产业已成为推动区域经济发展的亮点。而牧马山板块虽然存在一些问题但仍旧以其鲜明的优势吸引了我们……

　　牧马山三大优势

　　一、区位优势。牧马山紧邻双流国际机场，未来的成都外环线将横跨牧马山，未来牧马山将成为成都主城区的一部分，同时，由于牧马山是中国西部航空城的重要组团之一，良好的临空区位条件造就了牧马山特有的“临空气质”。

　　二、资源优势。首先是土地资源优势。位于成都近郊的牧马山拥有上万亩的土地可供开发，开发潜力巨大，可塑性强，并且由于具备低密度（别墅）开发的先天条件，受国家土地调控政策影响较小。其次是生态环境资源优势。牧马山环境优美，属成都周边罕见的坡地与台地高差地区,这里水系密布,还有规划中的千亩人工湖。再有人文资源优势。应天寺的佛教文化和张飞牧马的三国文化，使牧马山拥有深厚的文化底蕴。

　　三、开发基础优势。拥有极好的高尔夫球场和高尚别墅区，已经为牧马山营造了良好的区域环境和较高的区域价值。

　　牧马山三大问题

　　一、战略定位亟待明晰。没有个性鲜明的战略定位，区域经济就缺乏可持续释放的价值，目前牧马山就存在这样的问题，在大成都和航空城中，牧马山应该扮演怎样的角色是亟须回答的问题。

　　二、区域价值亟待挖掘。牧马山是成都近郊难得的生态浅丘区。区域内产业发展单一，可持续发展乏力，区域价值远远落后于与其相邻的华阳、温江板块。

　　三、运营模式亟待改变。政府的主导作用在先期发挥了巨大的作用，但不能永远以政府为主导，政府不可能为牧马山的发展做持续性的资金投入。牧马山要想实现可持续发展，必须强化市场化理念，转换经营模式。

　　牧马山三大提升

　　一、战略定位的提升。即全面提升城区的总体定位与能级，走外向型的开发模式，本着“依托航空城，融入世界，服务西部”的理念，坚持走国际化、高端化和外向化的道路。

　　二、产业功能的提升。充实产业内容，突破现有的单一产业功能，与航空城的临空产业，及大成都的产业升级相结合，实现战略性的产业导入和区域的可持续发展。

　　三、开发模式的提升。加强市场化手段，以政府主导变为政府引导，以城市营销的理念，整体包装、推广，再造牧马山的品牌，扩大牧马山在全国和世界的知名度，让世人聚焦牧马山。

　　本报记者 雷蕾