四川新闻网-成都商报讯

　　牧马山新城建设管理委员会传出消息，全国知名策划人王志纲及其工作室，在双流政府的盛邀下为牧马山度身定做的“新城战略策划报告”日前正式公开，报告从多个方面为牧马山重新定位，力求打造一个“以运动休闲为特色，以休闲商务和高尚人居为主体，集会议展示、商务办公、运动健康、商业娱乐、教育培训、科技研发等功能于一体的综合性的临空型生态新城”。

　　态势分析

　　“临空经济”带来新契机

　　一系列的发展态势表明，成都正在成为西部的“领军者”。为此，成都的发展显然不能满足于规模的扩大和形象的改观，更要谋求城市功能的提升。新成都呼唤新平台，成都除了大规模开发一般意义上的新城，更需要精心打造承载成都梦想的新城——未来之城。王志纲认为，牧马山如能先知先觉，及时抓住这一历史机遇，超越一般意义的新城进行高起点的战略定位，则必将在众多的新城当中脱颖而出。

　　“临空经济”改变城市命运，成都作为中国航空“第四极”，正在成为“西部航都”，“中国西部航空城”（占地约100平方公里）开始浮出水面。“临空经济”给双流带来的不仅是航空物流业和临空制造业的集聚，更将加速临空型服务业——高端现代服务业的迅速集聚。由于双流机场周边的发展空间已十分有限，18平方公里的牧马新城作为中国西部航空城的一个重要组团，因其特殊的地理位置、良好的生态环境和高尚运动配套，理所应当地成为整个航空城中最高端的休闲商务板块和高尚居住板块，临空化、高端化和国际化是其发展的必然趋势。

　　战略定位

　　牧马山“左右逢源”

　　中国西部航空城的功能分区包括：航空物流区、临空工业区、临空商业区、临空商务区、临空文化区、临空居住区等，牧马山在航空城的核心区中作为“临空休闲商务区”发展至关重要。

　　2006年7月1日随着接待寺立交桥的修通，双楠大道将全线贯通，双楠大道将成为成都进入东升和牧马山的主要通道。双楠大道之于东升和牧马山，相当于天府大道之于华阳、光华大道之于温江、成龙路之于龙泉驿。而随着交通条件的不断改善，牧马山与周边区域的联系将越来越紧密：首先，向北连接“大东升”，东升是继温江和华阳之后成都近郊快速崛起的板块，因此作为大东升城市组团的牧马山其发展的本质是融入大成都；其次，东西连贯“东升”与“华阳”，未来由于机场二跑道的建设，东升和华阳之间的联系将由华牧路来承担，而华牧路横贯牧马山，优越的区位条件，使得牧马山“左右逢源”，将同时得到东升和华阳的辐射；第三，向南辐射“黄龙溪”，形成“双黄路文化休闲走廊”的北部中心。

　　这里便捷的交通、完善的生活配套和绝佳的生态环境将吸引更多的购房者。

　　新城构建

　　提升居住价值

　　牧马新城的构建包括以下几大功能板块：核心区板块、滨湖休闲板块、西部航都总部基地板块、商务公园板块、运动公园板块、高尚居住板块、宗教文化板块。

　　牧山湖滨湖休闲带是牧马山的休闲旅游、会议度假、餐饮、娱乐等产业的重要载体，是提升牧马山的最重要的先导性引擎之一；是成都较大的酒店集群、会议中心和较大的培训中心；是成都郊区绝佳的滨水休闲区和临空型休憩商业区（RBD）。滨湖休闲带占地1350亩，其中湖面面积450亩、滨湖休闲区540亩、滨湖住宅区360亩。在不改变原有的体育用地性质和绿地性质的前提下，通过低密度运动公园的建设来提升整个区域的价值，带动周边地产开发。运动公园占地3430亩，主要由运动公园A区、B区和居住区三部分构成；而占地1200亩，18洞的公众型国际标准高尔夫球场的规划修建，将吸引更多的人前来牧马山运动休闲。

　　牧马新城内的纯居住板块占地约2630亩，是成都近郊规模最大的高尚居住区（别墅区）之一，是西部航都的高端临空居住区，是围绕水和生态主题的低密度、园林式大型生态社区。