中华第一街——南京东路步行街将步入一个新的历史时代。围绕着南京东路改造和商圈升级，未来的3到5年内，南京东路步行街将完成全面升级，将被打造成一个定位于“大众高端”的全新商圈。昨日，首个国际甲级写字楼出现在步行街，将成为区域内一个地标性建筑，作为南京东路改造的第一个项目，拉开了该商圈新一轮改造的序幕。

　　本报记者 江敏

　　首个甲级写字楼现身

　　作为上海十大商圈之首，南京东路商圈的商业配置，曾被不少业内人士指出传统有余而时尚不足。据黄浦区经济委员会有关负责人介绍，南京东路、河南中路的宏伊国际广场的落成及全面招商，将引领步行街商圈走向全面升级。

　　随着上海各大主要商圈的发展成熟，针对步行街整体布局的调整成为了势在必行之举。据记者了解，宏伊国际广场是由上海宏伊置业有限公司斥资10亿人民币打造的综合购物、休闲、餐饮和办公为一体的智能楼宇。广场高142米，总建筑面积64642平方米，包括25575平方米的购物休闲商场及31463平方米的甲级写字楼。

　　独家代理宏伊国际广场的第一太平戴维斯上海董事长刘德扬向记者介绍，这个项目为南京东路新兴商务圈的第一幢国际甲级写字楼。据透露，宏伊国际广场已经在5月底实现了结构封顶，今年10月份将试营业。

　　甲级写字楼将聚集

　　“继宏伊广场成功亮相之后，南京东路还将会出现两三幢高品质群楼。”黄浦区经济委员会相关负责人表示，南京东路将打造成上海核心的商贸商务区。据透露，除了宏伊广场之外，恒基地块也已经动工，未来打造的也将是以商场和甲级写字楼为主的综合性高品质群楼。

　　不但如此，据记者了解，未来三年当中，黄浦区还将启动两个地块，作为顶级商务楼用地，目前规划已经完成。据相关人士透露，“这些地块的推出和高品质群楼的面世将让步行街的商业格局进一步提升。”不过，具体的规划用地地址没有透露，“条件成熟以后可能会公开的进行招投标。”

　　规划解读

　　步行街定位：汇集国际二三线品牌

　　作为一个传统的商圈，南京东路商圈正在经历一次全面的提升和重生。而南京东路改造将在三到五年之内完成。黄浦区经济委员会相关负责人介绍，南京路的定位同其他的商业街区不一样的地方是有综合性，是上海的窗口形象，要满足不同消费层次的需求。依照规划，从外滩到步行街一带将成为国际顶级的商圈，成为中国最高档地方；而步行街将定位为“大众高端”，将汇聚国际的二三线品牌和国内的顶级品牌，提升整个步行街的商业格局。

　　据记者了解，南京东路步行街今年将腾挪2万平米，三年内腾挪14万平米的商业面积。“目前步行街上的商铺盈利能力都是顶级的，但增长已经出现了瓶颈，必须通过腾挪引进国际品牌，打造民族的精品，从而提升整个步行街的商业格局。”