以经济适用房名义低价买进

　　新快报讯据《大河报》报道，郑州某区经适房变身豪院，其中126套被一市直机关团购，此事经爆光后引起各界关注。一个拥有40％绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但记者近日不断接到投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。知情人称，该小区388套住房，其中126套被郑州市直某机关“团购”，另有130套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中，有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。事实果真如此吗？记者近日对此事进行了调查。

　　150平米的复式经适房

　　位于郑东新区庐山路中段、由志兴公司开发的这个小区是龙鑫苑小区（下简称龙鑫苑）。为证实小区的性质，记者3次到郑州市房管局调查采访。该局经济适用房管理中心工程科一女同志核对了相关资料后，明确答复：“该小区是市政府定性的安居工程，是经济适用房小区。”既然是经济适用房，但小区的各项设施并不符合经济适用房的建设标准。业内人士对龙鑫苑的描述是：这是个占地6万平方米左右的小区，建有两个巨大的地下车库，每个车库各有56个停车位。这些外观看来只有6层的住宅楼，6楼实际上为一复式住宅，6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。经过粗略估算，复式住宅的面积应该在150平方米以上。而该小区最小的户型为93平方米。跟记者一起实地看楼的某房地产公司老总告诉记者：“该小区在建筑立项、规划设计上，根本就不是给中低收入家庭的。如果说还有点经济适用房性质的话，那就是价格超低。”龙鑫苑每平米1580元的政府指导价（均价），在与附近商品房小区的对比下，“优势”明显。在龙鑫苑周围，类似户型和面积的商品房，每平方米的售价为3700元~4000元。

　　购房者身份特殊

　　2004年开工建设的龙鑫苑，在郑州市房管局2004、2005年两年公布的经济适用房小区名单上都难觅其踪。该小区的购房者身份更是特殊，据志兴公司工作人员介绍：“小区第1、3、5幢楼是郑州市××局‘团购’的，第7幢楼也有部分住房是他们单位购买的。他们一共购买了126套住房（一说为129套———记者注）；还有130套左右被许昌市龙岗发电有限责任公司（以下简称龙岗电厂）团购，剩余的房子被身份更特殊的人买走了。开发商手里的购买者花名册能证实此言不虚。记者不仅在志兴公司看到了这份花名册，而且被告知，“购买这个小区住房的人员‘素质高，都有背景’”。在记者采访中，龙鑫苑团购单位之一的郑州市××局对团购一事坦然承认，并认为此举无可争议。

　　国土资源局：借经适房名售商品房违法

　　郑州市国土资源局一位领导在接受记者采访时表示，按照相关规定，只要是政府定位的经济适用房，其占地就应该是无偿划拨性质。按照规定，开发商无权擅自改变土地性质，任何借经济适用房的名义修建商品房、出售商品房，或者出租经营门面房都是违法的。如今出现这种情况，实在是让人感到痛心。图：这个经济适用房小区，却有112个地下停车位。（夏天／编制）