重点整顿规范房地产市场秩序早报讯（记者林泽贵）开发商在领取预售证前，不得擅自收取任何费用；领取预售证后，必须在规定期限内发售房子，不得捂盘，否则预售证将被收回；严禁内部认购，禁止有人利用退房环节来炒房……一系列的政策细则让人感到厦门对稳定房地产市场的决心。

　　记者从厦门市国土房产局召开的“贯彻建设部等九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见”座谈会上获悉，厦门市将出台“国六条”的具体实施细则，进一步整顿规范房地产市场秩序。

　　“国六条”及其调控细则颁布后，厦门一手房和二手房的成交量明显下降。据最新统计，6月以来，一手房成交量下降31％，二手房的成交量下降17％。同时，6月全市新批准的预售项目仅有一个，其中岛内没有批准任何预售楼盘，市场在一定程度上重新出现观望状态。

　　厦门市国土房产局表示，厦门市将在听取各方意见的基础上，尽快出台有关细则，整顿规范房地产市场秩序。据透露，拟出台的具体细则将加强对房产交易全过程的监管，并具体分为领取预售证前和领取预售证后两个阶段。

　　在第一阶段，凡未领取预售证的房地产开发企业不得擅自收取任何费用，厦门目前有的开发商收取的费用甚至达到房子总价的30％－40％；此外，还要规范商品房代理销售的行为，在申请预售许可证时，除自行销售的企业外，开发企业都应将委托机构的资质、委托合同送房产交易中心备案，房地产销售人员应持证上岗，如发现无资质代理机构和无上岗证的人员，将不予颁发预售许可证；有关销售合同监管方面，开发企业应将自制的格式合同向国土房产局和工商局报备。

　　第二阶段的监管重点是规范销售行为，具体为：凡领取预售证后，开发企业必须在规定期限内发售房子，不得故意捂盘，囤积房源，一经发现，有关部门将收回预售证；房屋的实际销售进度应与网上房地产公布的数据情况一致，否则一经举报查实也将收回预售证。此外，还将加大执法力度，对网上虚拟认购协议的行为进行打击。

　　据介绍，目前，市场上存在一部分开发商未拿到预售证就开始允许认购，然后客户认购后又立刻委托中介或者开发商挂牌转让，利用这个环节来进行炒房，细则出台后也将对此进行规范、禁止。厦门市国土房产局表示，将出台的细则的重点不是为了打击房地产市场，而是要整顿规范房地产市场秩序，确保整个房地产市场能够健康稳定地发展。

　　在昨天的座谈会上，厦门市国土房产局局长林长树也透露，今年计划供应商品房用地200万平方米－300万平方米，建筑规模400万平方米－600万平方米，而且下半年的土地供应重点在岛外。此外，政府部门将加强房地产开发用地供后监管，加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，从高征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。房产新政第二周

　　二手房成交量开始回升早报讯（记者林泽贵）到昨天为止，房产新政已经实行到第二周。记者通过多方面调查发现，尽管房产新政使房产市场尤其是二手房市场暂时进入了观望期，许多人持币待购，少数房主则转向了租赁市场，但从厦门市房产交易中心每天的统计数据来看，相比新政实施的第一周，厦门市二手房市场情况已经开始有所回升。

　　记者昨天在厦门市房产交易大厅看到，现场的人气跟上一周没有多大区别。根据厦门市房产交易中心的统计，从6日－14日（除11日周日），厦门二手房每天的成交量分别为103套、69套、53套、66套、43套、94套、61套、70套，而在1日－5日，每天的数据大约只在50套左右，有一两天甚至只有20多套。不过，新政实施后第二周的二手房交易量还是比上个月同期数据低了大约一半。因此，单从数据上看，房产新政还是给厦门的二手房市场带来了一定的影响，市场暂时进入了观望期，但经过第一周的观望后，市场成交量又开始有所回升。

　　这个结果与房产中介的说法大致相同。据厦门时代房地产千禧园店店长李亦称，新政实施后，大家都在观望，尤其是很多持房者都想再看看市场情况，不希望快速售出房子。他说，以前，他们每个月至少可以促成五六套的交易量，可这个月至今才促成一套而已。新政影响最明显的是那部分房龄快满5年的人，很多人跟以往2年的限制一样，采取了协议避税的方法。

　　记者从许多中介了解到，新政实施后，厦门的业主大多是两种心态，一种是观望，一种则强势地坚持原来的实收价格，有的甚至小幅度涨价。转入租赁市场的房源很少，大约只有一成左右。业内人士分析说，这主要是业主抱定了卖的想法，对于目前回报率偏低的租赁市场，业主根本没有兴趣。一些业主也介绍说，如果将房子租赁出去，装修、家具等都将贬值。等到再卖时，房屋总价也降低了。即使有几个月的租金收入，结果还是不划算。据了解，转为租赁的这部分房屋，5年以内房龄的占了大部分，他们担心的是全额营业税由谁交的问题。