白杨街道“井”字商圈魅力初显坐落在杭州经济技术开发区白杨街道商业中心的物美超市下沙店，开业短短半年，日最高营业额突破了60万元；新美商城近90％的商铺已花落各品牌商；华元十六街区、福雷德广场、下沙商贸城二期等重量级现代服务业项目的招商也在紧锣密鼓地进行中；曾对下沙市场犹疑不定的肯德基，最近更是火急火燎地在下沙开出了首家门店……根据杭州经济技术开发区商贸发展的总体构想，作为下沙新城商贸中心之一，白杨街道辖区以4号路、学林街为横轴，文渊路（1号路）、文泽路（5号路）为纵线的“井”字形区域，一个由地铁、快速公交、高教园区和23万人口营造的新商圈已雏形渐成，并初显魅力。

　　肯德基首进下沙“淘金”

　　“实在太火爆了，从早到晚里面都挤满了人。今后从下沙跑到主城区去的学生估计会少很多，公交车的生意弄不好都要受影响。”物美超市下沙店店长邓忠这样向记者描述首进下沙“淘金”的肯德基开业当天的盛况。6月11日，肯德基下沙新美餐厅正式开业。这家肯德基餐厅位于下沙新城4号大街15-2新美商城一楼，紧挨着物美超市。据了解，这是肯德基在下沙开出的第一家门店，拥有营业面积约500平方米，就餐座位150余个。“肯德基从与我们签约到装修、开业，总共才花了40多天。同时签约的两岸咖啡还在装修，估计要到7月初才能开业。”新美商城招商部负责人说，目前该商城90％左右的商铺都已跟一些品牌商或者品牌代理商签约，不过考虑到暑假马上就到了，人气可能会受到一定影响，因此整体开业时间将推迟到9月初。“但肯德基信心十足，迫不及待地要开业，目前来看它这把赶早烧起来的火还真的挺旺。”一位知情人士则向记者透露说，其实去年“物美”就曾想拉肯德基一起来下沙“淘金”，但当时肯德基并不看好下沙市场，一直在犹豫。没想到“物美”下沙店一炮打响，人气越聚越旺，等它回过味来想跟“物美”再合作时，结果发现“物美”的商铺早已被各品牌商抢占一空，同属特色品牌餐饮的“九佰碗”也已经在“物美”开起了分店。物美超市是入驻下沙的首个大型卖场，如今，它已成为下沙地区最具人气的商业中心。“除了春节和寒假期间有所回落外，我们的营业额这几个月一直在稳步增长，目前日均营业额已在五六十万之间。”物美超市下沙店店长邓忠说，物美超市在杭州的几个分店中经营状况最好的文一店，日均营业额目前也就在80万左右。他估计，3年左右“物美”下沙店的日均营业额可能突破百万。

　　由23万人口营造的商业金矿

　　不过，在白杨街道办事处主任高云坤看来，“物美”和肯德基的火爆是尽在意料之中。他说：“目前下沙新城建成区域基本上都处在白杨街道的辖区内，他们在挖的是一个由23万人口营造的商业金矿。”据了解，白杨街道管辖面积34平方公里，总人口近23万，其中高教园区15万，居住区主要集中在包括月雅苑、未名苑、香榭里花园、文汇苑、大都·文苑风情、北银公寓、大北·四季风情、华元十六街区等楼盘，居住人口约5万人。高云坤介绍说，白杨街道辖区由高教园区、工业园区、出口加工区、公建住宅区四大主要功能区域组成。辖区内有开发区主要政府机构、金融单位和配套服务部门；有浙江理工大学、杭州电子科技大学、中国计量学院等14所高校；有包括摩托罗拉、西门子、东芝、可口可乐等30家全球500强企业。可以说，这在全国所有街道一级基层政府中是独一无二的。2004年杭州经济技术开发区开始由“建区”向“造城”转变，开发区管委会及时赋予了白杨街道经济发展的职能，这就为辖区商贸业的进一步发展提供了更为广阔的前景。这里又是杭州最具消费力人群的集聚之地，市区很多宾馆酒店的常客都是白杨街道辖区内企业的高层，其中光在市区高级酒店长期包住客房的外籍高级白领就有三四百人，再加上高教园区的10多万师生和工业园区数量庞大的工人，这些人口营造的绝对是一座商业金矿。

　　“井”字商圈雏形渐成

　　如今，随着开发区“造城”战略的不断推进，白杨街道经济发展进入了一个良好的发展机遇期。2005年全社会固定资产投资82亿元，实现工业总产值693亿元，商品销售额31亿元。第三产业增加值占地区生产总值的比重已由2004年的6.66%，提高到2005年的11.52%。今年第三产业更呈快速发展势头，据统计，累计到5月份止，商贸服务业销售收入约8亿元，同比增长62％。白杨街道的城市功能也在不断完善。该街道辖区内的五个社区都是集商贸、休闲于一体的商住服务区。居住小区内配套有商业街、步行街、架空层景观、休闲大道、网球场、篮球场、亲子乐园；师资力量雄厚的杭州市第四中学、文海小学、实验外国语学校，为孩子们创造了优良的学习环境和浓厚的学习氛围；各大银行服务齐全；东方医院(省中医院分院)设施齐全,为广大居民提供了可靠的健康保障。因此，这座潜藏已久的商业金矿正被越来越多有眼力的投资者所看好，“掘金者”开始争相涌入，白杨街道的商业氛围正日渐浓厚。“以文渊路（1号路）、文泽路（5号路）为纵线，以学林街、4号路为横轴，形成的‘井’字型区域，一个新商圈已雏形渐成。”白杨街道办事处经济发展科负责人郑郁说，商圈的功能定位以2号路为中轴，将该商圈分割成既有功能区分又相互融合的南北两大部分。“北面学林街边大学城文化休闲带以福雷德广场、金沙数码港为龙头，体现文化消费特征，凸现休闲娱乐特色；南面以4号街为主体，与2、3、6、9号路围成‘田’字形街区，以物美超市、下沙商贸城、华元十六街区为龙头，体现生活消费特征，凸现都市商业特色。”而在这个商圈周边，海达大厦、宜必思等高档酒店正在紧锣密鼓地装修之中。海达大厦由浙江凯恩集团引入国际酒店业巨头美国戴斯酒店，是下沙首家世界级品牌酒店，将于今年9月营业。“这个井字形商圈已初显魅力，但有些业态还显得低、小而散。如果大型的电影、电玩、高档百货和休闲娱乐项目能够入驻，这个商圈互补性会更强，成熟度会大大加快。”高云坤主任表示，下一步，白杨街道将采取多种措施，进一步强化“井”字商圈的商业魅力。“如对目前已存在的低、小、散的商业业态进行整体升级改造，开发区管委会对3号、4号街已在研究制定改造方案，一旦实施，4号街将成为一条档次较高的商业特色街。同时，我们正在制定中长期商贸规划的实施意见，并准备成立专门的招商队伍，利用现有资源开展大规模的招商活动，比如我们将与房地产开发商合作，对一些楼盘商铺进行整体招商，打造特色商业街。”

　　新闻链接

　　地理区位：位于杭州经济技术开发区行政中心区，地处高教园区、工业园区和居住区连接处。交通环境：地铁一号线、德胜快速路、BRT快速公交一号线和校一线、525、401等多条公交线路贯穿而过。生态环境：怡乐园、锦鳞公园、高教西区公园坐落于内，生态湿地公园、沿江大型休闲观光带环绕四周。人文环境：浙江省最大的高教园区坐落其中，14所高校的师生营造了一个浓烈的人文气息。优惠政策：2006年推出了鼓励现代服务业发展的17条优惠政策。商铺资源：据统计，白杨街道辖区内现有临街闲置商铺33637.15平方米，主要集中在高教社区文津路与学林街，占总面积的50.95％。(记者金雄伟通讯员曾唯潇每日商报)