四川新闻网-成都商报讯

　　蓄势待发的龙泉楼市

　　回顾龙泉楼市的发展史，这里是成都市第一个商品房产销规模上百万平方米的郊区县。2003年和2004年，龙泉的商品房产销规模均居成都市郊区县第一位，2005年居第二位。截至去年，房地产业累计投资额达74.27亿元，开发面积675.8万平方米，销售面积593.62万平方米，实现销售额75.78亿元。上东阳光、天盛花园、滨河名邸等一批精品城市社区陆续形成。全区物业管理区域面积、优秀住宅小区数量均居郊区县第一位。优质的商品房吸引了来自成都市区、新疆、西藏、上海、重庆等地的市民。2005年全区商品房空置率仅为2.4%，人均居住建筑面积达32.25平方米。

　　经过多年的蓄势，沉寂已久的龙泉开始踏上重塑楼市辉煌的道路。根据计划，2006年龙泉驿区计划拿出多宗地块，开发规模将创出新高。2004、2005年龙泉商品房开发面积分别为168和110万平方米，2005年元月到2006年2月底，全区通过招拍挂出让建设用地1452亩。据此测算，2006年全区计划商品房开工面积200万平方米，2007年预计将达到300万平方米。

　　打造东部主城区

　　2005年，龙泉驿区委政府投入上千万元，完成了龙泉驿区城市概念规划，美丽而宏伟的蓝图已经展现在我们眼前——龙泉城区人口将由目前的23万增长到未来的120万人，成为成都市的东部主城区。

　　目前龙泉已经吸引了包括北京华信、厦门国建、武汉宏宇等外地知名地产企业进驻，而四川君信、成都宏信、四川银河集团、成都武城集团、乐斯集团、天盛集团等众多本地实力开发商也不为人后。按照今年的供地计划，单体项目开发面积大部分在10万平方米以上。为集约化利用土地，开发项目将以中高层电梯公寓为主，建筑密度小于30%，绿地率大于30%。一批高品质城市社区将陆续建成，他们将成为“最佳人居环境示范区”的组成细胞和亮点工程。

　　向地产精品迈进

　　为确保今年区域内商品房的高品质开发，今年，龙泉驿区将以办房地产论坛、房交会和招商投资说明会、项目推介会为平台，专访国内外知名企业，着力邀请国内、省内前10强的房地产规划设计和开发建设单位的人士来龙泉考察，引进实力强、信誉好的开发企业，开发建设品质高、规模大的精品楼盘，努力构建以大型和超大型楼盘为基础的城市社区，以提升整个龙泉房地产业的档次和水平。计划通过市场运作的方式每年引进一批规划水平高，开发实力强的企业建8～12个用地规模在100亩的以上的精品楼盘。其中，单个项目用地300亩以上，开发面积30万平方米的大型精品楼盘3～5个。

　　土地资源是保障区域楼市持续发展的先决条件。意识到这一点的龙泉区政府通过对土地的系统整理，提高了商品房开发的先天素质。通过前期对土地置换集中、征地拆迁、高品质规划设计、完善基础设施配套，合理布局功能设施、实施园林式景观打造、道路绿化，再进行商品房开发建设的资源优化整合，为楼市后期开发建设奠定了坚实的基础。

　　在抓好住宅产业发展基础的同时，龙泉驿区政府将进一步加强政策引导，鼓励和引进投资业主建设品牌学校、医院、大型购物中心等功能配套项目。通过强化系统意识，拓展思路，发展工业地产、旅游地产、教育地产、文化地产、总部地产等，不断培育和完善龙泉驿区的房地产业态体系，增强城市功能建设，切实方便市民创业居家。

　　本报记者 贺峥 李杨