烟台，作为海滨城市，拥有得天独厚的居住资源，“联合国人居奖”便是对此的最大肯定。至今，烟台不少市民提起上个世纪90年代末那会儿，最大的遗憾就是没多投资几套房产。当时开发区的房产均价每平米还在七八百元，10万元就可添置一套新居。如今的开发区海滨房价早已超过每平米3000元起价，如果那时稍有些投资理念，那么现在一转手，赚个20万是轻而易举的事。

　　如今二手房市场最新出台的“国六条”，引发了社会各界特别是房产业内人士高度关注，有业内人士称：相信此次政策对刚性自住客和中长期投资客而言不会有太大影响。因此政策的出台将更有利于市场健康理性的发展。预计这种局面将为二手房市场带来更大交易空间。那么新政出台后，会对烟台房产市场形成怎样的冲击？从今天起，我们将逐步关注二手房交易市场的热点、难点问题。

　　有的地方房地产市场感冒

　　有的地方则发烧，不能用一样的“药”

　　烟台二手房市场与百姓消费需求比呈正值

　　烟台元盛房地产经纪有限公司副总经理赵韵鹏认为，中国城市间的经济发展水平差异很大，房地产市场本身就存在很强的区域性，各个市场所处的发展阶段、水平均不同，面临的问题不同、解决的方法和适用的政策也不同，在北京适用的政策在烟台倒并不一定适宜，因为烟台的房价还没到北京的高度。有的地方房地产市场感冒，有的地方则发烧，不能用一样的“药”。如果用一样的“药”，则有病的地方没治好，没有病的地方可能会治出病来。

　　以烟台目前市场现状来看，就有些用“药”不当。纵观这几次调控的结果，我们发现，2005年，烟台房地产市场较2004年全年增长7.1％，增长幅度突破了13.33％的关口，翻了近一番。从具体房屋售价来看，以东郊的后七夼与西郊的幸福为例，2005年1月份到2006年5月份涨幅分别达到了20％。2005年1月，幸福区域二手房平均售价在2200-2400元/㎡，到2006年5月，均价已达到2700-3000元/㎡，裕顺家园和华信家园内最高售价已突破3900元/㎡大关。再来看一下东郊后七夼，2005年1月，该小区二手房均价为2800-3200元/㎡，到2006年5月销售均价已达到3600-4000元/㎡。由此可见，二手房市场正呈健康有序的状态迈入更大的上升空间。即使再调控，老百姓还是照买不误，这只能说明市场与百姓消费需求是吻合的，呈正值。