金陵晚报报道本报记者　刘泱　汪明宇对民国建筑的保护在南京掀起了前所未有的高潮。记者获悉，作为今年南京重点打造的两大历史片区之一，梅园新村历史街区保护与利用规划初步方案已经出台。

　　核心地段限高10米

　　目前，梅园新村一带有近百幢民国建筑。其中包括梅园新村独立式的花园洋房，钟岚里的沿街联排式住宅和里弄式住宅，以及周恩来故居、雍园1号的白崇禧公馆、桃园13号郑介民公馆等。记者获悉，相关的规划划定了梅园新村历史街区的“核心地段”，即：梅园新村、钟岚里沿街部分和雍园部分地段。规定对于地段内的历史建筑物、构筑物（围墙、大门等）和其整体院落、街巷环境，一律以维修、整治、内部更新改造为主。建筑的外观造型、体量、色彩等应保持传统风貌，层数控制在2－3层，高度在10米以内。

　　梅园新村路变步行街

　　梅园新村片区在主城内堪称“黄金地段”，且资源优势明显。邻近的“1912街区”人气日渐火爆，因此梅园新村片区在规划时就被定位为“新的充满活力的文化艺术街区”，以及“内容丰富、品位高雅、格调时尚、风情独特的高档文化生活区”。记者获悉，街区的开发将根据时间，按部就班进行。综合考虑到用地的利用价值、置换难易程度等因素，近期开发的是梅园新村、钟岚里和汉府新村。远期还要纳入桃园和雍园的民国住宅，以及龙蟠中路、中山东路、珠江路、长江东路进入该街区的主要入口方向两侧的部分用地。规划建议，将梅园新村路辟为步行道路，这样有利于街区整体风貌的保护，也利于充分营造的文化、商业环境。

　　汉府车站建民俗博物馆

　　对于改造涉及的建筑将如何利用，规划也有一些说法。据悉，梅园新村的独立式花园洋房原来是居住用的，置换难度较大，今后有可能采用出租方式，吸引一些创意工作室的进驻，营造街区文化艺术氛围，远期可逐步置换。钟岚里沿街联排建筑可作特色商店、艺术品跳蚤市场等。内部里弄住宅可集中改造为酒吧街。有关方面打算“拔牙式”拆除个别质量较差单元，僻为露天茶座、街头艺术广场。记者同时了解到，汉府长途汽车站将要建成民俗博物馆，用来展示南京“地产文化”，如明清砖雕等民间工艺，以及王羲之、徐悲鸿等文化名人的生平和作品。

　　街区改造2008年完成

　　另外，汉府新村也将完成交通梳理、整体环境整饬、近期范围地块拆迁改造，将民国风貌建筑和街区环境更好地展现出来。远期这里将逐步打造成为一处高档文化生活区。据介绍，梅园新村历史街区改造建设规划3年完成。今年的主要任务包括钟岚里产权置换、汉府街车站地块拆迁、沿街11幢民国建筑立面出新，修旧如旧等等。目前，钟岚里置换已进行了初步洽谈，逐步达成共识；汉府街地块拆迁已完成工作量的近一半；汉府雅苑跨河桥用地已调查清楚，立项报告已报市建委待批。