本报记者曾龙辉卖房人拿不到卖房款；而买房人交了钱却不能顺利过户，因为“两头吃”，广西广屋房产置换有限公司（下称广屋置换）在南宁已被警方立案侦查，近日，市工商部门、公安机关对其桂林分公司展开联合调查，发现广屋置换在桂林也在玩同样伎俩，而且因此恶意挪用、拖欠客户资金多达107万元。

　　投诉：房子已过户，房款难到位

　　该公司说，钱都在南宁总公司，无法返还客户

　　5月29日，市民齐先生到丽君工商所反映，说他2月9日与广屋置换签订了“委托售房合同”，出售位于银锭路的一套房子，2月10日有人看中了该房产，双方开始洽谈购买。2月20日，齐先生收到了由中介公司转来的3000元定金，同时把房产证、土地证等材料交给了广屋置换。3月27日，齐先生与购房方、中介公司到市房产交易所签订了买卖契约，三方约定在房产证办理20个工作日后，结清12万元房款。

　　但是20天过去了，齐先生却没有如期收到自己那12万元。更令齐先生气愤的是，据广屋置换内部员工说，其实购房方早在2月10日就已将12万购房款付给他们。齐先生找到中介公司交涉，追问钱款，但广屋置换表示，公司所有进款都要先进总公司账户，再从南宁拨下来，目前总公司没钱拨下来，分公司没有办法给。经过协商，5月10日，广屋置换又与齐先生签订了一个补充协议，约定在10天后付款，不料又让齐先生一番苦等。见广屋置换迟迟没有表示，齐先生不得已向工商部门和市房管局投诉。

　　调查：广屋置换在桂林欠款107万

　　据介绍，这些钱可能都被该公司挪用至防城港建一座24层大楼的建设上了

　　5月30日，市房管局有关人员找到广屋置换，试图调解与齐先生的纠纷。广屋置换赖经理仍以钱在南宁总公司没有办法搪塞。在房管局的要求下，赖经理写了一份材料表示，一定加紧和总公司联系，保证在6月份以前补足的房款。

　　与此同时，丽君路工商所也对广屋置换进行了调查。起初，该所认为这只是一个单纯房产纠纷，只是找到双方当事人进行了调解。但随着调查的深入，丽君路工商发现，齐先生与广屋置换的纠纷只是该公司众多纠纷案中的冰山一角。

　　鉴于广屋置换不诚信行为，6月6日，市房产管理局特别下发一份《通知》，停止了广屋置换在房管局的一切业务。

　　6月13日，经市工商部门和公安机关联合调查发现，广屋置换桂林分公司已拖欠和挪用客户资金高达107万。据该公司负责人介绍，今年广屋置换在防城港建设了一座24层的大楼，各分公司的钱可能都被挪用在大楼建设上了。

　　思考：房屋中介谁来监管

　　工商人士建议，房屋买卖款不通过房屋中介机构，由银行管理是一种可行的方式。

　　记者了解到，目前大多数二手房交易，买卖双方签合同后，购房者把房款交给中介公司，卖房者把房产证交给中介，过户手续办完后，中介公司才把房款交给卖方，产权证给买方。

　　房管局市场科一负责人指出，目前，房产公司又多又杂，市场比较混乱。有的房款放在中介公司多达两三个月，一些不太规范的公司，就会动用这笔资金，导致买房者拿不到房产证，卖房者也拿不到钱。

　　房产局作为相关管理部门，一直都要求房产中介到该局备案，以加强管理，但由于缺乏执法权，对于中介公司的管理，房产局一直处于有心无力状态。而工商虽然有执法权，但由于房产中介公司的特殊性质，很多人在遇到问题时往往想到的是房产局，即使有投诉大多也往后者打电话，至于公安，一般没有发现违法事件，他们也很难介入，这在某种程度上，也造成了管理的真空。

　　如何杜绝中介机构挪用房款？丽君路工商所文所长认为，房屋买卖款不通过房屋中介机构，由银行管理是一种可行的方式。客户交易时，通过银行将资金直接划入监管账户，手续一次办理完毕，这样能为二手房交易三方提供了更为优质、快捷的服务。但是，现在大规模推出这种服务的条件还不是很成熟。

　　提醒：房屋买卖签约要小心

　　不明白的条款一定要问清楚，中介公司的各项口头承诺也要写进合同。

　　据了解，目前在市房管局登记在案的房屋中介有60多家，还有许多没有登记的。中介公司鱼目混珠，缺乏监管，消费者如何规避风险？记者和工商部门、房产管理局和有关法律界认识做了交流。

　　业内人士表示，选中介，首先要看公司是否具备中介资质证和经营许可证，实力如何。消费者签合同应采用有关部门统一的《房屋中介服务合同》，不明白的条款一定要问清楚，中介公司的各项口头承诺写进合同，合同中要写明经营者的违约责任。

　　给中介公司或卖房者支付房款或其他费用时（把房产证交给中介公司办理过户也一样）更要谨慎，一定要确保资金安全后才支付，如果是支付给中介公司的，一定要转账付至其公司账户，不能付给个人账户。同时，一定要收取正规的税务发票，不正规或无效票据是不具备法律效应的。