广东省房协负责人

　　“70%”指标应包括所有旧房

　　本报记者傅钦发自广州

　　《第一财经日报》日前独家获悉，广东省房协召集广东地区的各大主流开发商召开闭门会议，就"国六条"的地方实施细则征求意见。

　　此次会议上，广东省房协负责人表示，他个人认为已取得规划批准的、还没建设的项目，原则上不调整；规划已经批准的，已经动了一部分的项目，建议一期不要调整，二期三期适当调整。因为时间资源、成本资源的浪费都是社会资源的浪费。其他与会开发商则分别针对90平方米以下户型需占70%以上的规定谈了自己的看法。

　　一位开发了广州老城区最大一个楼盘的开发商代表就称，这次调控可以看出中央的决心、力度很大，没给地方留太多余地。但是未来90平方米以下户型存在如此之大的供应量势必会给销售带来很大压力。同时这一规定等于是政府单方面变更已签订的规划条件。那么去年花高价拍下的住宅用地，例如一些地王项目又当如何运作？

　　另一位开发了多个郊区大盘的顺德某开发商则表示，会尽力配合政府的工作，但担忧市场对90平方米的需求不够，将使开发商面临建了卖不出的困境。

　　而一家企业资产总值超过100亿元的知名开发商代表则建议，70%的指标应在各地具体化，实行区域控制比例而不是在单个项目实施。

　　对此，广东省房协负责人强调，“国六条”实施细则符合广东省的具体情况，中央的目的就是要调整住房结构，稳定住房价格。他个人认为，90平方米占70％条款中，“70％”应包括所有过去的旧房子。应该通过调查研究，把城市现在90平方米以下的房子数量搞清楚，先调查测算清楚总量再确定新建的比例。社会上90平方米以下的房子应当占主流，可持续发展要善用稀缺的土地资源。

　　最后，广东省房协负责人以及有关专家达成较为一致的共识：

　　90平方米以下户型应是社会住房的主流，以后要大力发展；120~200平方米户型可以适当配置，以满足部分不同需求；而200平方米以上由于浪费社会资源，必须严格控制。房协将促使地方政府年内出台经济适用房的实施办法，年内出让经济适用房土地。