我的家会是怎样？很多人有这样的畅想。不过，现实的情况是，个人的兴趣和想法一般只能在房子后期装修时在自家的小空间里发挥，对与自己生活同样息息相关的社区环境，业主只能接受开发商的设计。有没有可能让客户直接参与前期的社区营造环节呢？日前，闲林的大盘翡翠城就做了这样的尝试，邀请客户来为创建理想社区提意见、出点子，这个名为“理想社区、我来献计”的活动，自开展的那一日起，就不断有金点子纷至沓来。

　　良好互动才是理想

　　马力：翡翠城是一个大盘，总建筑面积约150万平方米。这个项目的推出，恰逢绿城开发房产十年，因此我们很希望把翡翠城打造成一个经典项目，打造成一个具有样本意义的理想社区。所以，翡翠城的规划设计团队十分强大，诸多国内外知名的规划师、设计师都参与了进来，这使得项目本身就具备了相当完整的开发之道。

　　我们始终认为，消费者和市场才是房产品最终的检验者，所以我们联手了《都市快报》《都市消费》、19楼网站等主流媒体，以开发商、媒体、市场三者的互动为平台，举办了一次“理想社区，我来献计”的活动。我们希望通过这样的方式与客户展开互动，广泛地收集、听取社会各界、各层次消费者的声音，让民众参与到社区开发过程中来，真正了解和满足他们的生活需求。

　　活动结果很令人满意，我们收到了不少很有实际意义也很有趣味的点子，比如，在园区里设置空中花架、建立诚信钥匙库、设立大型社区图书馆等等。我想，这些点子都是真正来自居住者切身的体验。对我们今后的开发也很有借鉴意义。

　　本次活动仅是我们营造理想社区的一个良好开端，在翡翠城的营造过程中，我们将始终坚持居住者需求为导向的开发理念，把翡翠城打造成人人向往的理想社区。事实上，能与客户形成良好的互动，本身就是我们作为开发商努力追求的理想状态。

　　胡志君：像这样在房产开发的过程中与客户展开互动、让他们参与到整个社区的开发过程中来，在杭州还很少见。这体现了开发商越来越注重产品实用性的理念。居住功能的满足，其实不光是提供一个住的地方，还要让业主住得舒适，感觉便利，这就与整个社区环境也有很大关系。有些东西，开发商不是不愿意做，不是担心成本太高，而是能想到的东西有限，现在集思广益，让大家从平时居家经验上出发，来提建议、出点子，这样才能真正营造出一个理想社区。

　　大盘优势不止规模

　　张逸群：社区的概念和小区是不同的。社区中包含很多个小区，它在建筑尺度、空间规划、景观布局等方面有更好的发展空间和功能配比，能够合理地配置各种资源，依照地块本身自然的划分，形成除居住外的其他公共空间，比如商业、学校、金融、医疗等；还能通过人对建筑、自然、社会多层次的场所共享与互动，达成精神上更深刻的社区归属感。真正意义上的社区，具有很大的聚集性和包容性。从某种程度上来说，社区是一个城市房产开发的最高模式。

　　翡翠城定位为社区，而不是小区，我理解是想表明，翡翠城作为一个大盘，优势不仅仅在于规模，即不是想简单地说做一个扩大化的小区。翡翠城的业主，属于一个共同群体，相似的物质需求和情感艺术，相似的场所参与和生活体验，以及相似的人居习性。居住者个人也能通过可持续的公共生活，获得强烈的归属感。

　　马力：翡翠城做方案的时候，并没有简单参考常规大盘的做法。在我国，大盘成功的先例也有很多，比如华南板块的新城运动，南国奥园嫁接了运动主题的地产概念，碧桂园、祈福新村等则引进了多种商业配套形成复合地产来运营。但我们认为翡翠城与华南板块的大盘有很多不同之处，因为它在距离上比这些大盘更贴近主城中心，我们算了一下，从翡翠城到西城广场约7.5公里，与武林广场到桂花城的距离相同，所以这是杭州城市向西的自然蔓延，同时交通也比较便利；其次，翡翠城的周边环境资源非常好，它位于以西溪湿地为核心的新居住圈，这里有珍稀的湿地生态资源，这一点，是许多房产项目可遇而不可求的，一个优秀的建筑群可以被复制，但珍稀的地块资源却是永远无法复制的。

　　西湖，西溪，两大城市的核心国际文化景区与城市发展密切相关，西湖核心发展已经完成，而作为国家惟一湿地公园的西溪肯定有很好的发展潜力。另外，占地约250亩的西溪沃尔玛听说也将在年内动工，46万平方米的宏丰家居城业已开工，大城西市政配套将得以全新的改观。对翡翠城来说，我们的目标就是要开发成为大城西地标性居住社区。

　　胡志君：我经常在想，一个优秀的社区应该怎样，我觉得很大一个因素是要有人情味。就像国外的许多小镇为什么令人神往，就是充满了人情味。这也是翡翠城努力所营造的关键所在。许多人喜欢绿城的物业，他们觉得绿城的房子让他们有很强烈的归属感，所以翡翠城吸引了很多绿城的老客户。

　　马力：翡翠城除了沿袭了绿城物业的经典外，还有一个优势是多功能复合性，这一点主要体现在对居住、购物、休闲、教育、医疗、商务、运动等多项城市生活功能的整合。在翡翠城，除了有4个独立会所、五常大道商业步行街、组团运动场所、12班幼儿园、全科门诊医疗点等基本配套外，还按照国际优秀社区的标准，独立设置了5万平方米的大型社区中心。这个社区商业中心我们聘请了国际一流的商业规划机构美国DDG公司来做，社区中心内拟规划星级酒店、大型体育中心、品牌超市、中西餐厅、室内恒温游泳池、净菜市场、特色步行街等。今后，我们将统一开发、统一招商、统一经营，给业主带来一种从没体验过的全新社区生活。

　　细节改进品质提升

　　马力：产品究竟怎样，光靠说不够，所以我们做了一个景观示范区，供客户现场体验。这个示范区，我们按照理想社区的标准来打造，大致可以看出今后翡翠城的场景雏形。比如建筑立面上不仅做到三段式新古典气质，连北立面、山墙面也做到类似南立面的丰富层次感的效果；改良后的单元门厅更显得大气、凝重；在抬高庭院上利用覆土微地形做出大景深效果，配上木质与石面穿插的亭廊、高大乔灌木、小型雕塑、旱喷、各类小品，这个场所既适度开放，也是组团半私密的交流空间。地下车库入口木质花架形式处理，高级原木构架，配种盆栽花卉，既有效掩饰入口产生的视觉美感干扰，又作为抬高庭院独特的景观延伸，这也是翡翠城的亮点。另外，我们在示范区建筑外廊上配置了小花架，配上不同季节、不同品类的花卉，类似这次理想社区活动中的点子，很有空中花园的效果。

　　虽然这个示范区只是翡翠城大社区的冰山一角，但其中许多人性化的设计细节与众多客户心目中的理想社区已经相当接近了，相信现场体验后，感觉应该更好。

　　张逸群：这么多年来，很多人说到杭州的经典楼盘，总是会提到城西的桂花城。而根据我对翡翠城的了解，翡翠城可以称为桂花城的升级版。

　　这个升级的说法，除了体现在社区这一概念上，还表现在建筑设计、景观营造、施工管理等细节的改进上。比如，新技术与材料方面，翡翠城采用了增厚双层中空玻璃、外墙外保温、断桥隔热铝型材、先进的屋面保温技术、节能的遮阳天窗、赠送的品牌节能空调、同层排水技术等等，这些都是高级住宅上所运用的；再如，多层建筑都是框架式结构；空调机位和下水管道全部隐藏式设计；屋顶创新的适度挑檐；车位按照1：1的配比来配置；车库顶板覆土超过1.5米的先进技术，使得抬高庭院能够种植丰富的高大乔木；绿化上摈弃常规草皮为主的营造手法，以灌木和乔木形成层次更为丰富的东方园林效果，引进120余种苗木树种配景等。

　　(记者邬愉波 都市快报)