5月份以来上海住宅成交量停止上升转而下挫，上周这一趋势继续维持。易居中国最新统计数据指出，上周全市商品住宅成交量37.34万平方米，比前一周下跌14.7%，这已经是上海新建住宅成交量连续第5周下跌。易居中国分析师指出，由于政策影响将持续释放，预计未来几周市场供应、成交都将继续走低。

　　供应成交双双下跌

　　根据对全市重点区域监控数据显示，上周商品房新增供应量69.18万平方米，比前一周下跌了1.1%，日均供应量达到9.88万平方米；而商品住宅新增供应量为42.12万平方米，比前一周减少0.7%。上周全市商品房本周共成交53.67万平方米，比前一周下跌23.8%；其中商品住宅成交量37.34万平方米，比前一周下跌14.7%。

　　易居中国分析师指出，随着九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》细则的实施，政府宏观调控在市场初现成效。一方面市场上观望气氛加重，部分自住性购房者推迟购房计划，投资性和投机性购房者被打压，成交量萎缩，致使开发商上市热度减退；另一方面刚性需求依然存在，政府力求保障住房消费性需求，中低价房和动迁配套房将成为市场供应的主力。综合近几周的市场表现，可以预测，在未来几周将会保持市场供应量有所下跌的态势，而商品住宅的成交量将可能持续走低。

　　高档楼盘成交放量拉升成交均价

　　上周商品房成交均价为9850元/平方米，比前一周上涨7.5%；商品住宅成交均价为11677元/平方米，比前一周上涨12.48%。易居中国指出，上周商品房和商品住宅成交均价的大幅上涨主要是由于，商品房和商品住宅成交量萎缩，导致个别项目对整体均价涨跌的影响力加大。上周中高档的楼盘成交放量，如华山夏都苑总计116套，以28043元/平方米的价格整体出售，从而大幅拉高了全市商品房与商品住宅的成交价格。

　　从上周商品住宅排行榜看，近两周成交较好的商品住宅呈现以下特征：成交环线分布均匀，五环线中每一环线各有2例楼盘上榜。在区域分布上较为分散，成交TOP10的楼盘分布于浦东新区和杨浦区各有2例，其他分布在长宁、普陀、闵行、奉贤、南汇和青浦区。从成交均价来看，TOP10楼盘有7例在10000元/平方米以下，成交的价格明显下移，对中低价住房的需求占据成交主力。