多套住房首付银行各不相同

　　新快报讯（记者　零时）昨天，一条消息引发了所有人的关注，“国六条”细则之后，央行广州分行根据本地的具体情况，制定了适合本地市场情况的“国六条”操作细则，并且已经下发到各商业银行。

　　基本与国家标准一致

　　广州人按揭买房真的有了新贷款标准和操作细则？昨天，面对记者的询问，广州各商业银行均称，在6月1日之后，银行已经按照“国六条”的操作细则调整了个人买房贷款的操作政策。“国六条”的操作细则有区别地适度调整住房消费信贷政策：“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”昨天，消息人士称，来自央行的一份关于执行“国六条”细则的文件已经送达各商业银行。某银行一副行长表示，的确有这么一份文件，但其主要内容并不存在多大的“本地化差异”。“都是按照已经出台的细则统一执行。”这位副行长的语调异常轻松。

　　第二套房首付各有不同

　　在第一套住房的房贷标准上各家银行没有大的出入。但对购买多套住房或高档房的首付比例上调幅度上，各家银行则有所不同。如对于别墅的首付，工行至少为四成，农行为五成，建行和中行至少三成。据了解，光大银行对于第二套住宅的贷款标准相对松动：首付款比例可以达到20%，但前提条件则是“必须为自住用途”。对于第三套住宅则一般首付比例为30%，同时在贷款利率上绝对不能享受优惠利率。“第二套住房是买给父母住的，我们都可以视为自住用途，但是第三套房子要说自住那是怎么也说不过去的。”该行一位负责个贷业务的经理解释。此前有工行总行人士透露称，申请第二套房房贷的个人，无论其购房面积大小，工行“一刀切”执行最低三成的首付款比例。但工行广州市分行有关人士表示，仍未有具体详细操作规则。招行广州分行有关人士也说，昨天刚接到总行通知，要求各分行根据国家精神制定细则，目前仍未形成最后文件。