中国（杭州）第四届商铺展昨天在世贸中心开幕。省内外开发商共推出近千万平方米商铺项目，引起众多市民投资者的关注。在房产新政实施后，房地产投资走向如何，住宅市场游资是否会转向商铺投资，成为大家关心的热点话题。

　　观望者多下单少

　　昨天上午，商铺展一开幕，便涌进了大量参观者。各楼铺展台前都围了不少人。不过，看起来是拿资料的多，下单意向的少。一位大妈拎着一大袋资料，但直说找一处适合普通市民投资的小商铺太难，商铺动辄两三万元一平方米，在当前房产新政策下投资收益如何还是未知数。而来自景德镇的一个商业街项目打出“五年共享受总投资的40%租金回报”宣传，就有人认为：“开发商的这种承诺并不保险，开发商大多本身不具备商业经营经验，并不能保证在经营期内稳赚，万一亏了怎么办？”加上该项目不在本地，人们对它的热情并不高。

　　记者也发现，不少推介的商铺并没有开盘。不少展台只是散发一些资料，有的只作一些意向登记，而有些项目是住宅、商铺一起推销。有的楼盘销售人士坦言，此次参展的目的主要是展示形象、积累客户，最近房产投资市场进入观望期，受政策影响，可能出现部分住宅投资者转向商铺，借此展会，可直接与客户交流，对于分析形势、掌握动向还是很有意义的。

　　与此形成对比的是，展会现场开设的投资理财讲座却是听众爆满，不少占不到座位的人就围在四周认真地听，有的还拿出本子仔细记录。展会期间，投资理财讲座多达20余个，涉及房产、保险、证券、基金等诸方面，引起了人们的极大兴趣。看来，人们并不是不想拿出闲钱投资，而是面对琳琅满目的理财市场、形形色色的投资项目，感觉无从下手。

　　大项目多门槛高

　　本次展出的商铺是近几届来规模最大的一次。其中大型商品市场、商业中心项目占了不小的比例。如余杭的宏丰家居城、沃尔玛，滨江的“星光大道”、龙禧广场，临安的筑境商业街，上海金山国际贸易城，德清的市场群与休闲街区，桐乡的足佳鞋城，武汉的龙王庙国际广场，黄山的国际美食城等。动辄十几万、数十万平方米的大型项目，不在少数。

　　对此，有关人士分析，按照杭州市区商业网点发展导向性规划纲要，杭州市将从提升商业现代化水平出发，对现有商品批发市场实现整合提升，到2010年末，市区的商品批发市场将缩减到100家左右。而周边商圈的兴起，将为大型现代化市场及商业中心的开拓提供机会。从投资门槛来看，前几年“几千元买铺”、“全民投资”的虚拟产权式商铺的泡沫已基本销声匿迹，目前场内商铺出售的较少，更多的是以百万、千万元为投资主体的街铺形态。商铺投资与住宅投资不同，市场门槛本身就比较高，这也注定了只是少数人投资的对象。由于住宅市场存在售价与租金倒挂现实，在住宅不能短期转手的情况下，必然会引起住宅投资市场的观望，其中部分资金会转向商铺市场。但是，住宅投资市场的客户层面较广，而具备投资商铺能力的客户只占较少一部分。

　　商家对接开发商

　　记者在展会现场看到，不少连锁经销商也加入进来。既有世纪联华、知味观、千家伴、太极茶馆等本地知名商业企业，也有麦当劳、苏宁、五星等国内外连锁巨头。这些商家既有为开店挑选店址的，也有的想借此机会吸引有实力的开发商、投资人士加盟。

　　世纪联华有关人士表示，目前超市等连锁经营正处于快速扩展期，对商铺物业的需求也相当大。选择合适的地段及网点，对经营业绩及发展起到十分重要的作用，目前市区开店常常出现选址难的问题，特别是挑选适合开大型商铺的网点十分难，这种矛盾的原因主要是商业网点供求信息不对称，开发商与经营商脱节。在今后商业地产开发中，开发商、投资商和商业服务企业之间的面对面对接和网点供求信息沟通是很必要的。

　　(记者郭峰 杭州日报)