随着“国六条”和“国十五条”的实施，新一轮房地产市场宏观调控在全国范围内展开。在广州市场，调控政策的影响、房地产商的博弈、买家的观望……各种因素纠合在一起，令房地产市场前景依旧扑朔迷离。对此，广州市民希望国家的宏观调控政策能落到实处，压住楼市虚火。

　　卖楼的比看楼的要多

　　以往的周末一般是广州“看楼大军”四处寻找心水房子的黄金买楼时刻。6月17日上午10：30，记者来到有着“广州楼市晴雨表”之称的宏城广场。一如往常，停车场的露天过道聚集了一群派发楼盘宣传单的男男女女，向路人推销“4500元/平方米起”的房子，但他们的密集程度和拽客的热情已经大打折扣；以往拥堵的看楼车流和看楼车上黑压压的乘客不见了，为数不多的看楼车载着稀疏的看楼客在停车场内静静地候着。

　　“楼市晴雨表”尚且如此，各楼盘的售楼部更是门可罗雀。记者随一辆看楼车抵达广州东部的一处大型楼盘，只见卖楼的比看楼的要多。在充分享受售楼小姐热情周到的服务后，记者一看报价还是傻了眼，“4500元/平方米起”的房子根本没有，近8000元/平方米的均价还好像是给顾客一个天大的便宜。售楼小姐一再向记者表示，该楼盘非常好卖，她刚刚就才卖了一套，晚了就没有了……记者随售楼小姐一道进了已经竣工的现楼，用手在墙上一抹，号称交楼标准为“立邦”漆的墙壁立刻粘了记者一手的白灰。在楼价扑朔迷离的当下，记者不由为很多老百姓忽略的房屋质量担心。

　　而在天河东路一处楼盘，“五一”前就嚷嚷着“没货了”、催促记者“落定”的售楼小姐，又用同样的口吻再次劝说记者马上“落定”。所不同的是，该处的房价从“五一”前的约9000元/平方米调整到了过万元。

　　权威数据让人一头雾水

　　广州市国土房管部门日前公布，5月份广州十区商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了156元，降幅2.5%。

　　但令人感到不可思议的是，国家发改委、国家统计局最新公布的5月份70个大中城市房屋销售价格指数表显示，广州5月份新建商品房销售价格指数比4月份上涨1.9%。

　　对于这两个大相径庭的统计数据，相关职能部门均没正面给予澄清，只是解释房管部门的数据是根据到房产交易中心进行登记的所有交易数据，算出新建商品住宅的成交均价；统计部门的价格指数数据反映的是由于供求关系及成本波动等带来的价格变动。

　　对于“成交均价”和“价格指数”这两个概念、两组数据谁能够真实代表广州楼市价格走势，广州房价到底是涨还是跌，不但老百姓一头雾水，就连相关职能部门也没能解释清楚。

　　地产商超乎寻常地自信

　　对于老百姓普遍认为的“国六条”和“国十五条”将陆续发挥威力，一些广州房地产商却表现出一种超乎寻常的自信，认为目前这些政策不足以大幅拉低房价。甚至还有一些所谓“专家”、房地产商大谈下半年广州楼市将涨价的“理由”。这些理由无非也是“广州中心城区土地供应减少”、“广州房价低过北京上海深圳”等等。而这些涨跌的争论是否真有道理，目前市场表现很难看出。

　　有地产商对记者说，他们注意到，无论是从中央到地方，对房地产市场的宏观调控提法都是“稳定房地产市场价格”，而不是如多数老百姓希望的“楼市降价”。他们认为，受宏观调控影响，楼价大幅攀升的可能性减小，但也不会出现大幅下滑局面。

　　市场弥漫“观望”气氛

　　国家各部委对楼市的宏观调控政策相继出台后，广州楼市没有出现应声而落的局面。对此急于购房的市民多数选择了等待，整个广州房地产市场弥漫“观望”气氛。根据广州国土房管部门发布的信息，5月份广州房地产交易减少4成。

　　但房地产商对这样的数据自有独到见解，他们认为5月份雨水多，影响了居民买楼；而当前受世界杯影响，周末看楼的人减少可以理解。对于地产商这种令人啼笑皆非的解释，有市民认为，这是地产商还没有感觉到疼的表现。国家对于抑制房价的相关政策在各地落实的时候，地方必须出具指向明确的实施细则，且细则必须与本地房地产市场实际情况相结合。否则，在地产商对市场高超的操纵手段下，老百姓对楼市的走向将变得模糊，他们响应政府官员“3年后买房”的等待将变得难有结果。