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宏观调控新政策的出台，让不少开发商感到头疼。与此同时，部分手头有存货的开发商也相继调整销售计划，等待市场进一步明朗，从而导致近期入市的新项目较少。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，从6月5日到18日的13天中，拿到预售许可证的住宅项目只有10个，如果除去园墅、天鹅堡、中海海洋花园、北街家园4个别墅项目，普通住宅只有6个，分别是摩界二期的18号楼、清芷园小区3期的12号楼、CBD传奇的1号楼和3号楼、十里堡住宅3号楼、燕尚园、望京望兴园小区西区D组团的D5和D6号楼，准许销售的住宅建筑面积仅为11.7万平方米，大大少于4月和5月的同期数据。
但是，业内人士分析认为，这种现象不会长久。在市场需求和宏观政策的双重作用下，下半年京城楼市的供应量有望大幅增加。
潜在新盘数量可观
据不完全的市场统计与分析，已经或预计在6月份进入市场销售的新盘项目将有近20个。其中包括位于朝青板块的润枫水尚、通州的新城阳光、四季青低密度住宅香山清琴、位于亚奥板块核心区域北京北、亚奥区域的综合体项目桐城国际、三环内小户型项目鼎立水岸家园、高档住宅项目财富公馆、毗邻丽都商圈的住宅项目芭桑诺瓦、立水桥中小户型项目东亚奥北中心、亦庄的中央公馆、京昌沿线双拼、联排别墅项目园墅、综合体项目天作国际中心、京石沿线山水别墅渡外云居、朝外繁华区的优唐、奥北别墅区的麦卡伦地、华润位于上地的橡树湾、紧邻奥林匹克公园的北岸布鲁斯、大户型别墅项目丽莱花园、南城的亿城天筑、金融街高档公寓西城晶华以及新华联丽港、右安雅邻、左邻右社等项目。
具体来看，中小户型的住宅产品供应量相对最大。如橡树湾、鼎立水岸家园、润枫水尚、东亚奥北中心等都是50—120平方米之间的两居、三居，这些项目的销售价格普遍在6000—9000元/平方米之间。当然，新开盘的项目也不乏繁华中心区的高档公寓项目，如单价17000元/平方米的优唐、13500元/平方米的天作国际中心等。
老盘后期供应潜力大
有业界人士分析，相对于新盘的供应量，在6月份及以后的一段时间内，老项目的后期供应数量更为可观。据有关机构的统计，有后期供应的项目数量接近半百。
普通住宅和公寓包括国兴观湖国际二期5号楼、澳景花庭7号楼、万象新天、中景理想家部分住宅、翠福园二期、锦鸿阁B座、世茂奥临花园3号楼、阳光上东二期澳洲组团C6、C7区、公园2008的113号楼、DBC加州小镇7、11号楼、CBD传奇二期、欣桥家园基寓四期、辉煌国际广场A座、绿城百合公寓北区叠翠、西豪逸景二期、新龙城四期、沁园春景二期第二部分、南国花城12号楼、珠江御景罗马城10－13号楼、润千秋佳苑3号楼、亚运新新家园三期、季景沁园二期12号楼、观缘二期7号楼、A－ZTown一期F座、水墨林溪二期、苹果派A区6、8号楼、晓月苑二期、第七街区三期、瑞都公园世家二期、尚东庭二期第二批房源、布洛城一期III组团7号楼、碧桂园温泉小区三期、后现代城五期、海赋国际二期、官苑八号二期、天鹅湾20号楼、上东上品二期、北京奥林匹克花园三期北区等。
而别墅项目则包括中海瓦尔登湖别墅、龙城花园五期叠拼别墅、康城三期独栋别墅、和安花园别墅二期、壹千栋之茉香镇、观唐中式宅院二期、碧海方舟二期花园洋房等。
双重因素助增供应量
一位业内人士在分析今后一段时间京城楼市供应量充裕的原因时认为，需求强劲是市场供给增加的主要动力。他说:“市场没有因为宏观政策进入全面观望，在旺盛的需求下，开发商自然会借势销售。”
该人士认为，政策风险也是推动项目上市的原因之一。如取得销售证3天之内要开盘并按整栋对外销售等规定，一定程度上有利于遏制开发商捂盘，增加了市场供给。 晓婷 | |
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