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“国六条”实施后，市场“收缩效应”也延伸到相关的装修与建材领域。骆昌威 摄
“国六条”实施至今将近一个月了，目前的市场反应如何呢？记者不仅走访了广州的一手楼和二手楼中介市场，发现“国六条”实施后广州房市低迷，6月份的住房成交面积和套数都呈下降趋势，甚至二手楼市上出现“有价无市”的局面。另一方面，牵一而动百,新政“飓风”引发多米诺效应,给房地产上、下游以及相关的行业都带来了不小的影响。记者走访广州的建材市场发现，广州钢材价格应声而涨，建材市场产品全线价格跳水，部分产品降幅甚至高达40%，而本来持续上涨的钢材价格，经销商也说，没有了涨价的理由。
策划/陈穗华 文/记者李婧、李妍、徐海星、彭俊杰、陈穗华
房市反应
一手楼放盘促销二手楼有价无市
“国六条”实施已经大半个月，广州楼市当即“冷”了下来，记者昨日走访了广州部分一手楼市场和二手楼中介发现，一手楼已有所动作，不仅原先捂盘的开始放盘，而且非市中心区的价格通过种种促销措施已有所松动；二手楼价格因盘源减少而仍旧高位运行，但交易量明显下降，业内人士称已出现“有价无市”的情况。
一手楼
“房卖完”变“又有房”
在“国六条”出台前面对日趋高涨的房价而放弃购房念头的姜小姐几天前竟然又收到来自滨江东路下渡路某花园小区的电话，打电话的售楼小姐极力劝姜小姐前去看房。但令姜小姐纳闷的是，该楼盘5月1日开盘后仅过了四天，售楼小姐就说，姜小姐要的小户型已经全部卖完了。
面对姜小姐的疑问，此次打电话的售楼小姐只能含糊地回答道：“我们又有一些房推出，别人放出来的。”昨日，记者来到该楼盘看到，此前被质疑有捂盘嫌疑的该楼盘已经看者寥寥，而其5月份开盘前后，看楼者多到排队，售楼人员都不够。
记者发现一些市中心区以外的楼盘已开始促销了。位于白云大道的某大型小区，打出广告称本月17日买房可获“额外98折”，昨日还对记者表示，只要一次性付款就可享受99折。同时，位于开发区的某楼盘也推出“5万元购房优惠”，并号称“好礼连连，惊喜不断”。此外，一些楼盘还于近期推出特惠单位以及赠送管理费等促销措施。
对于一手楼市的情况，地产中介的资深业内人士表示：“一手楼因为总体供应量少，开发商仍在观望，没有明显降价，但也不敢涨价，预计要到明年年中以后才会有明显的降价趋势。”
二手楼
盘少价高成交下挫
昨日，记者还走访了一些地产中介发现，二手楼的销售形势似乎比一手更为严峻。在滨江东路一带的地产中介，记者看到，前来咨询看房者寥寥。在某地产中介三四十平方米的营业部里，只有记者和一位中年女士在问询买房。销售人员说，最近的看房者是比较少，而房源也比较少，诸如蓝色康园等比较热门的二手房楼盘放出来的还是一个月前的那几套，价格却没有变化。
对于目前市场的情况，某大型地产中介有关负责人说，“国六条”确实对房产交易影响很大，该地产中介6月份成交量下降了近两成五，无论业主，还是买家，都在观望，而价格却在上涨，因为“国六条”中规定的税费已经加到房价上了，因此，“出现了有价无市的局面”。
阳光家缘
荔湾本月网上成交仅2套
“阳光家缘”网站上公布的广州全市已售统计信息显示，白云、黄埔、海珠、荔湾、天河、越秀六区本月至今住宅网上交易已售面积为247318平方米，日均成交面积约为12365.9平方米；成交的住宅套数为2263套，日均成交套数为113.15套。而其中，荔湾区本月网上成交的住宅套数只有2套，成交面积才201平方米。
与该网站本季度至今的已售统计信息相比，6月份的住宅交易量呈下降趋势。其中日平均成交面积下降了近6％，日平均成交套数也下降了6％。
相关行业影响
建材全线降价中介利润大幅下降
房地产行业是一个复杂的行业,牵一而动百,记者走访发现，今年房地产新政“国六条”实施近1个月,新政“飓风”引发多米诺效应,给房地产上、下游以及相关的行业都带来了不小的影响。
装修
建材全线降价降幅高达40
%“国六条”出台已经一个月，市民观望
情绪引发的市场“收缩效应”也延伸到相关的建材领域。昨天，记者在百安居、靓家居等建材市场看到，名牌瓷砖、壁板门、卫浴等产品，都不约而同地打起大幅降价的招牌，有产品降幅甚至达近40％。与纷纷跳水的高涨热情不相称的是，不少卖场的人气却有些冷清，大打降价牌的商家，还针对不少年轻顾客装修房子钱不够的情况，推出新的分期付款装修方式来应对市场的变化。
记者在现场看到，“名牌瓷砖‘买五送一’”、“买1000元最高可送200元抵价券”、“全场8折”等降价海报满眼都是。据了解，随着现在对楼房持币观望情况增多，影响到了下游建材市场的购买情况。但广州立邦涂料有限公司一位负责人认为：“由于二手房五年内转手征收全额营业税，会带来一定一手房和二手房交易量的下降，换房速度会减慢，不排除一些消费者会转而对二手房进行翻新装修，那么就会在客观上扩大相关建材市场的容量。”
钢材
今年没有大幅涨价理由
国务院此次宏观调控，不仅涉及到房地产业，同样也波及到房地产的重要消费大户——钢铁产业。广东省钢材市场权威人士昨天接受记者采访时表示，国家宏观调控将对钢铁产业产生一系列深远的影响，从目前看，钢材的需求并没有因为房地产调控而大幅波动。但是从长远看，钢价今年全年都不会有大幅涨价的“理由”。因为随着房地产调控的进一步深入，钢材的需求会受到一定程度的抑止，这也意味着，钢材的消费不会继续火爆下去，这样一来，部分钢材经销商会对钢材价格采取观望态度，涨价的底气没那么足。
房地产中介
市民由售转租中介利润下降
“6·1”新政实施后，受到二手楼市的“量减价升”的影响，中介的利润普遍下降。
一位中介人士说,如果中介做一单二手房的买卖,可收取买方房价的3%和卖方房价的2%作为中介佣金,例如一套价格40万元的二手房就可以拿到2万元的中介佣金,而如果这套房子是按照2000元每个月的租金来算,那么成功将这房子租出去,中介只能拿到1000元的佣金,前后相差近20倍。
广州满堂红研究部副经理周峰认为：就整个中介行业的影响程度来看，中档地产中介行受到的影响较大一些。 | |
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